slideshow 1 slideshow 2 slideshow 3 slideshow 4 slideshow 5 slideshow 6 slideshow 7

Росреестр

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении ЧС, вызванных пожарами

На территории лесного фонда и землях сельхоз назначения Российской Федерации ежегодно регистрируется десятки тысяч пожаров, нередко принимающих характер стихийных бедствий. Основная часть пройденной огнем площади приходится на районы Сибири и Дальнего Востока.
Причинами пожаров лесных, степных и хлебных массивов могут быть грозы, аварии наземного и воздушного транспорта, аварии хлебоуборочной техники, террористические акты и небрежное обращение с открытым огнем, выжигание сухой травы, стерни, разведении костров на землях сельхоз назначения. Наиболее пожароопасная обстановка складывается в конце весны и в начале лета, когда стоит сухая и жаркая погода.
Большинство пожаров возникает из-за человеческого фактора, необходимо помнить и соблюдать элементарные правила при нахождение на природе в пожароопасный период , а именно, что запрещается:
– бросать горящие спички, окурки и вытряхивать из курительных трубок горячую золу;
– употреблять при охоте пыжи из легковоспламеняющихся или тлеющих материалов;
– оставлять в лесу (кроме специально отведенных мест) промасленный или пропитанный бензином, керосином и иными горючими веществами обтирочный материал;
– заправлять горючим топливные баки работающих двигателей внутреннего сгорания, использовать машины с неисправной системой питания двигателя горючим, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых горючим;
– оставлять на освещенной солнцем лесной поляне бутылки или осколки стекла, так как, фокусируя лучи, они способны сработать как зажигательные линзы;
– выжигать траву под деревьями, на лесных полянах, прогалинах и лугах, а также стерню на полях, расположенных в лесу;
– разводить костры в хвойных молодняках, торфяниках, лесосеках с порубочными остатками и заготовленной древесиной, в местах с подсохшей травой, под кронами деревьев, а также на участках поврежденного леса (ветровал, бурелом) и старых горельниках;
- а также совершать иные действие способные повлечь возникновение пожароопасной ситуации.

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, производятся профилактические действии, в форме выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения возгораний, проводятся разъяснительные работы с населением по профилактике пожаров, палов травы и действиям при их возникновении. Также разработана и распространяется информационная памятка, при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору.

В Алтайском крае осталось устранить несколько десятков пересечений лесных участков с землями иного назначения

Специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю устранена большая часть пересечений лесных участков с землями иного назначения. За период с 01.05.2018 выявленных в ЕГРН пересечений лесных земельных участков с землями иного назначения значилось 18772 (в отношении 15715 лесных участков). В настоящее время по состоянию на 10.06.2020 осталось 53 пересечения (в отношении 52 лесных участков).
В целях реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю были сформированы списки земельных участков, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий в сведениях государственных реестров.
Всего по состоянию на 10.06.2020 устранено 18719 фактов пересечений
в отношении 15663 земельных участков, при этом количество случаев применения «лесной амнистии» при устранении пересечений с лесными участками - 6883.
Филиалом проводится анализ сведений ЕГРН на предмет выявления дублирующих земельных (лесных) участков. Поскольку права на отдельные лесные участки не зарегистрированы, отсутствуют границы лесных участков, а также описание местоположения не позволяет однозначно определить их дублирование,
в Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края в рабочем порядке направляются письма для подтверждения наличия факта дублирования сведений в отношении лесных участков. Далее по таким земельным (лесным) участкам формируются протоколы о выявлении реестровой ошибки согласно ч. 13 ст. 60.2 Закона о регистрации. По истечении 15 рабочих дней с момента получения решения о необходимости исправления реестровой ошибки Минприродой сведениям о данном земельном (лесном) участке присваивается статус «архивный».
По состоянию на 10.06.2020 количество земельных участков, в отношении которых приняты решения о снятии с государственного кадастрового учета
и решения о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, составляет 658.

- Видела информацию о том, что оспорить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте можно в региональном Росреестре. Как это сделать в период карантина, если посетителей не принимают в госучреждениях?

М.Тропина, Белокуриха

На вопрос отвечает руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников:
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю сейчас работает в дистанционном режиме. Подать документы для рассмотрения можно почтой, а также в офисе ведомства по адресу: г. Барнаул ул. Советская, 16, при этом необходимо соблюдать масочный режим.
Отмечу, что с марта нынешнего года отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявлений в комиссию. Теперь оспорить результаты кадастровой оценки можно независимо от даты ее последнего проведения (даже если это событие случилось десять или двенадцать лет назад).
Что касается других услуг, оказываемых Росреестром, то большая часть регистрационных действий сейчас ушла в электронный формат, то есть заявитель оформляет документы через официальный портал (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) или при посредничестве банков, нотариусов. Но бумажный документооборот никто не отменял. Такие пакеты документов поступают к нам из МФЦ. Особое внимание уделяется сделкам с использованием льготной ипотеки.
Важно отметить, что возобновлены проверки соблюдения земельного законодательства в отношении физических лиц. Мораторий на проверки государственного земельного надзора закончился, с графиком проверок можно ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе Открытая служба - Проведение проверок.

Как правильно оформить снос дома?

Иногда у собственников возникает необходимость снести жилой дом,
каков алгоритм действий для этой процедуры? Можно ли снести строение без веской
на то причины или необходимо признать здание ветхим и аварийным… Как правильно подойти к решению этого вопроса, расскажет специалист Управления Росреестра
по Алтайскому краю.
По словам Елены Пилевиной, главного специалиста-эксперта отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю в августе 2018 года Градостроительный кодекс РФ был дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства» в соответствии с которой при осуществлении сноса застройщик обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении.
В соответствии с законом прекращение существования объекта недвижимости подтверждает кадастровый инженер путем подготовки акта обследования в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
В соответствии с требованиями Приказа в акт обследования должны обязательно вноситься сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при его подготовке, в том числе: 1) решения органов власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или иных документов в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника; решения о сносе самовольной постройки принятого органом местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки; решения суда о сносе самовольной постройки;
2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
3) решения собственника объекта недвижимости о сносе (подготавливается в произвольной письменной форме, нотариальное удостоверение такого решения не требуется);
4) документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта недвижимости в связи с его гибелью;
Копии документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются.
В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» в обязательном порядке необходимо внести сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
«Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с законодательством уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы начаты до 04.08.2018, в связи с чем в таких случаях рекомендуем отражать данную информацию в графе «Заключение кадастрового инженера» - резюмирует Елена Пилевина.

На сайте Росреестра размещена информация с промежуточными итогами определения кадастровой стоимости в Алтайском крае

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подготовил промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2020.
Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Промежуточные отчетные документы размещены на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (http://altkadastr.ru/services/realtor/).
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 30.07.2020
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 09.08.2020
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки (далее – Фонд данных) сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Закона о кадастровой оценке.
Обращаем внимание, что замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» или МФЦ лично, почтовым отправлением
или с использованием портала госуслуг.
Днем представления замечаний к промежуточным отчетным документам считается дата, указанная на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием госуслуг. Либо же день подачи документов в МФЦ или КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением
его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание
к промежуточным отчетным документам;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание
промежуточным отчетным документам;
3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов,
к которым представляется замечание (по желанию).
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.
Представление заинтересованными лицами замечаний к промежуточным отчетным документам в Росреестр или Управление Росреестра по Алтайскому краю действующим законодательством не предусмотрено.

Особенности регистрации индивидуального жилого дома

Вопросы, которые касаются темы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет, не относятся к категории простых, поскольку для этого требуются определенные знания. Кроме того, законодательство относительно Кадастрового учета Росреестра постоянно претерпевает изменения.
В соответствии с п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой жилой дом осуществляютсяпо заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства на основании ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе
с прилагаемыми документами, о чем застройщику будут направлены соответствующие уведомления.
Обращаем внимание, что ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ установлена обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа государственной власти (органа местного самоуправления) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлять в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства.
Учитывая изложенное, в орган регистрации прав соответствующие заявление и документы должны быть направлены уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти (органом местного самоуправления). При этом, получать усиленную квалифицированную электронную подпись застройщику в этом случае не требуется.
Кроме того при подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом органом государственной власти или органом местного самоуправления в электронном виде, к размеру государственной пошлины применяется коэффициент 0,7, установленный пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса.
Таким образом, застройщику в данном случае предоставляется своеобразная «скидка» и размер государственной пошлины в таком случае составит 245 рублей.
Необходимо отметить, что при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также применяются положения ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ,и аналогичный порядок предоставления документов и оплаты государственной пошлины.

Шорохова М.А., главный специалист-эксперт
отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Алтайскому краю

Региональный Росреестр выявил нарушения в наименованиях географических объектов

В полномочия Управления Росреестра по Алтайскому краю входит осуществление государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законодательством РФ правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Так в 2020 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю проверены более 30 тысяч наименований населенных пунктов, рек, ручьев, озер, урочищ указанных в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях, в электронных сервисах юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. В ходе проведения мониторинга употребления наименований географических объектов специалистами регионального Управления выявлено 193 нарушения употребления географических наименований.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Саулиной, искажения в названиях географических объектов зачастую появляются в результате перестановки букв внутри слова, например вместо Заринской Голухи, появилась Горлуха или Ребрихинское село Касмалинка стало Камсалинка. Но иногда происходят ассоциативные замены, так наши специалисты заметили несоответствие в наименовании поселка в Поспелихинском районе вместо Факела Социализма в картографическом материале был указан Факел Коммунизма.
В целях устранения выявленных нарушений в адрес правообладателей сервисов подготовлены и направлены информационные письма о необходимости принятия мер по приведению в соответствие наименований географических объектов в соответствии с Государственным каталогом географических названий, а также предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении юридических лиц.
Наименования географических объектов охраняются государством. Произвольная замена либо искажение наименования географических объектов не допускается. За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов предусмотрена административная ответственность по статье 19.10. КоАП РФ, что влечет наложение административного штрафа.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует, прежде чем изготавливать и устанавливать дорожные указатели или издавать (размещать) картографическую продукцию, уточнять правильность наименований географических объектов - населенных пунктов, рек, озер, урочищ, в соответствии с Государственным каталогом географических названий, который расположен на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru в разделе Деятельность/Государственный каталог географических названий/Реестры ГКГН. Государственный каталог содержит эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам РФ.

26 заявлений рассмотрено в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при региональном Росреестре в мае 2020 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2020 года. Всего в комиссию поступило 29 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле – 17), из которых 28 принято к рассмотрению, одно – не принято.
В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 26 заявлений. В результате рассмотрения принято 16 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 10 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворено 38% заявлений.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.
Справка: За январь-май 2020 года в комиссию поступило 101 заявление
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2019 года – 308). Рассмотрено за этот же период 127 заявлений (в январе-мае 2019 – 344). Количество удовлетворенных заявлений в первом квартале текущего года составило 56% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде прошлого года – 67%).

Нотариальная форма сделок с недвижимостью

Сегодня, оформляя сделки с недвижимостью, обычному человеку непросто разобраться в том, какие из них и почему обязательно регистрировать у нотариуса. Специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю расскажет подробнее о таких сделках и нюансах их оформления.
Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления говорит о том, что указанная категория операций с недвижимостью регламентируется статьей 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки.
Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Таких категорий несколько:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор. (Если супруги приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить для регистрации права нотариально удостоверенный брачный договор);
- договор, по которому супруги приобретают в общую долевую собственность дом или квартиру исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала нотариальному удостоверению не подлежит, но если объект недвижимости приобретен не только за счет маткапитала, а еще и при совместных вложениях супругов, такой договор имеет элементы брачного договора, в связи с чем возникает необходимость его нотариального удостоверения;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, обязательно удостоверяются у нотариуса;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (с участием малолетних (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или граждан признанных судом недееспособными);
- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы для регистрации этой сделки или на ее основании для регистрации права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;
- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;
- договор ренты (когда одна сторона передает другой в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме);
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
Исключением являются:
- сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделки по ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей;
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями;
- сделки по отчуждению земельных долей;
- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона);
- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

Интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Бандуровой

- Елена Владимировна, как изменилась работа Управления Росреестра
по Алтайскому краю с момента введения в регионе режима «самоизоляции»? Росреестр перестал принимать документы в бумажном виде
и приглашать людей на консультации?
- На самом деле документы на регистрацию недвижимости всегда подавались в МФЦ, регистраторы в Управлении работают не с заявителями,
а с бумажными носителями информации. Насколько мне известно, сейчас МФЦ принимает документы в режиме предварительной записи. Что касается Росреестра, я могу отметить положительную динамику подачи документов
на регистрацию в электронном виде, зафиксированную со времени введения режима «самоизоляции» в Алтайском крае:
Положительная динамика намечалась еще с конца марта текущего года.
С 30.03.2020 по 05.04.2020 в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило около 1280 заявок в электронном виде.
Еще через неделю с 06.04.2020 по 12.04.2020 количество поступивших заявок увеличилось до 2267. Отмечу, что в прошлом году в среднем в неделю поступало около 1000 заявок на совершение учетно-регистрационных действий в электронном виде.
И вот в текущем месяце с 1 по 17 мая поступило в электронном виде 2704 заявки в электронном виде. То есть снижения электронных заявлений
не отмечается. В среднем наблюдается рост по электронному документообороту в сравнении с прошлым годом примерно в половину.
При этом, конечно, личные приемы и очные консультации граждан
в Управлении пока приостановлены, но вся эта работа ведется в электронном формате. У нас появилась страница в Инстаграм и там также можно оставлять сообщения и вопросы, касающиеся деятельности ведомства.
- То есть купить или продать квартиру в настоящее время сможет любой житель Алтайского края? И что нужно для того, чтобы оформить сделку
в электронном виде?
- Все сделки с недвижимостью осуществляются в штатном режиме, но для того, чтобы оформить недвижимость, не выходя из дома, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Получить ее можно, в том числе, и в кадастровой палате Алтайского края. Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов
с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись
на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема, для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.
Для того, чтобы уточнить порядок работы Удостоверяющего центра
или задать интересующий вопрос можно обратится к специалистам Центра,
по телефону 8 (3852) 55-76-47.
- Помимо регистрации сделок с недвижимостью Росреестр занимается надзорной деятельностью и проводит проверки земельного законодательства, эта работа также будет вестись в штатном режиме?
- До настоящего времени ведомством были приостановлены проверки соблюдения земельного законодательства физических лиц. Теперь мы возвращаемся к обычному режиму работы и проверки возобновляем. При этом предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 12 мая 2020 продлены на 3 месяца автоматически.
В целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется при посещении ведомства воспользоваться защитными средствами: маской и перчатками.
- В Управлении Росреестра по Алтайскому краю также работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Каким образом осуществляется ее деятельность?
- Что касается работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении, работа в этом направлении ведется в дистанционном формате. Так, ближайшее заседание межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, назначенное на 27.05.2020, проведено в дистанционном режиме без присутствия заявителей. Дополнительные, не обозначенные в заявлении в комиссию и рыночном отчете сведения, заявители могут направлять на электронный адрес секретаря комиссии (aseeva@altreg.ru).

Льготная ипотека «зашла» в массы в Алтайском крае

С 1 по 15 мая специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю зарегистрированы 62 пакета документов по ипотечным кредитам с господдержкой со ставкой 6,5% годовых.
Рынок ипотеки, немного приостановившийся в апреле, вновь активизировался после оформления первой сделки на льготных условиях. Ипотека с господдержкой
- это одна из антикризисных мер Правительства Российской Федерации, направленная на поддержку застройщиков, покупателей недвижимости и других участников рынка. Подобные сделки регистрируются в Управлении Росреестра
по Алтайскому краю в максимально сжатые сроки, практически за несколько часов.
«Такие «портфели» находятся на особом контроле в ведомстве, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - Государственные регистраторы оказывают необходимые консультации, чтобы избежать отказов и приостановок, можно сказать, ведут сделку в «ручном режиме». Как правило, документы поступают в электронном виде. При этом Управление по собственной инициативе сократило срок регистрации до одного рабочего дня».
Справка
20 апреля текущего года. Управлением Росреестра по Алтайскому краю была зарегистрирована первая в стране сделка с приобретением недвижимости
с использованием ипотечных средств банка ВТБ по ставке 6,5% годовых в рамках новой программы госсубсидирования.

Заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло в заочном формате

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание Общественного совета, которое прошло в заочном формате в связи с неблагополучной эпидемической обстановкой в регионе.
Рассмотрены вопросы оспаривания кадастровой стоимости, проверок в рамках государственного земельного надзора и электронного взаимодействия ведомства,
в том числе с нотариальным сообществом.
Итоги работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости за 2019 год подвела заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, которая отметила, что в 2019 году в комиссию поступило 871 заявление об оспаривании кадастровой стоимости, что на 3 % больше, чем в 2018 году. С 18 марта 2020 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявления в Комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь можно подать до даты внесения в ЕГРН новых результатов определения кадастровой стоимости. Кроме того, не требуется нотариального заверения копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, представляемых в Комиссию. В связи с этим в 2020 году ожидается резкое сокращение отказов в принятии заявлений к рассмотрению по причине истечения срока для подачи заявления, а, следовательно, и общее сокращение количества отказов.
При этом обращение юридических лиц в данную комиссию по рассмотрению споров до суда не будет являться обязательным, а оспорить кадастровую стоимость в комиссии можно будет только по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.
С учетом новых реалий, созданных Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», существованием в крае одновременно двух комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, Управлением проводилась информационно-разъяснительная работа с целью доведения до населения порядка проведения государственной кадастровой оценки, полномочий государственных органов при проведении государственной кадастровой оценки, полномочий комиссий по оспариванию, действующих при Управлении и при Алтайкрайимуществе.
С апреля 2020 года немного изменена процедура проведения заседаний
и перенесена в дистанционный формат. Сейчас комиссия по-прежнему ведет свою работу, при этом частота заседаний не сократилась.
Второй вопрос, подготовленный заместителем руководителя Управления Еленой Саулиной касался риск-ориентированного подхода, который применяется при проведении проверок государственного земельного надзора.
В настоящее время проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц отменены до конца 2020 года
в соответствии с постановлением Правительства от 3 апреля 2020 года № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля
и о внесении изменения в пункт 7 правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Докладчик отметил, что в течение года в отношении юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей могут проводиться внеплановые проверки только в том случае, если существует угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также по требованию прокуратуры.
Еще один важный вопрос повестки – электронные услуги, оказываемые ведомством. В настоящее время подать заявление в электронном виде можно
как на государственную регистрацию, так и на постановку на кадастровый учет,
а также на проведение учетно-регистрационных действий в рамках «единого окна». Такая возможность реализована на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru),
в разделе «Государственные услуги и сервисы».
Основными потребителями услуги проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде в Алтайском крае являются: нотариусы - 50-60% заявлений, клиенты ПАО «Сбербанк» - 20-30%, органы власти - 20-30%, примерно 5% - прочие заявители - юридические и физические лица (в 2017 году данных заявителей было около 1%).
Если на начальном этапе реализации электронных услуг Росреестра
на государственную регистрацию поступали в основном заявления от нотариусов, удостоверивших документы необходимые для осуществления государственной регистрации, то на сегодняшний день круг заявителей значительно расширился. Также значительно расширился вид обращений, поступающих в электронном виде, а именно на государственную регистрацию поступают обращения не только
на право собственности по договору купли-продажи или свидетельству о праве
по наследству, но и возникновение права собственности на основании акта органа власти, регистрацию ограничений (концессионное соглашение, договора ипотеки), погашение ипотеки, регистрацию договора долевого участия и другое.
В то же время есть и определенные проблемы в сфере оказания услуг
в электронном виде.
Это, в первую очередь, незначительное количество поступающих заявлений
от граждан и юридических лиц, которые подают заявления самостоятельно.
Также количественный показатель обращений о регистрации договоров участия в долевом строительстве остается незначительным в сравнении с иными обращениями, поступающими в электронном виде.
Для получения услуги в электронном виде нужна электронная подпись. УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) в настоящее время выдается
в течение нескольких часов на площадке Филиала за умеренную оплату
(700 рублей). Срок действия подписи 1 год и 3 месяца.
Кроме того, в Алтайском крае проводится регистрация договоров участия
в долевом строительстве, подписанных посредством так называемых «облачных» подписей по заявлению в электронном виде. Данные подписи выдаются
в электронном виде on-line на площадке застройщиков, при выполнении застройщиками определенных требований. Соответственно, исключается посещение заявителями удостоверяющих центров с целью получения ЭП лично.
Стоит отметить, что востребованность электронных сервисов в 2020 году
в Управлении Росреестра по Алтайскому краю значительно возросла
и приближается к 20-25% от общего количества (в прошлом году 12% от общего количества).

Оформить индивидуальный жилой дом можно в уведомительном порядке

С началом весенне-летнего сезона особо популярными объектами недвижимости становятся – дачные и садовые дома и участки, а также индивидуальные жилые дома. Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминают, потенциальным собственникам о том, что порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства с августа 2018 года действует в новом формате.
Так государственный кадастровый учет, возведенных индивидуальных жилых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. В Барнауле такими органами являются Управления архитектуры администраций районов города Барнаула. Заявление указанными органами подается в электронном виде с приложением следующих документов:
- уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;
-технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;
-соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана, в том числе, информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы платежных документов размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/.... Если заявление от имени застройщика будет представлено
в электронном виде уполномоченным органом применяется код бюджетной классификации (КБК) 32110807020011000110.
Поскольку заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляется в орган регистрации прав заявителем - органом местного самоуправления, но в интересах физического лица, чье право возникает на основании уведомления об окончании строительства, и заявление представляется с использованием порталов государственных и муниципальных услуг, то при расчете государственной пошлины применяется коэффициент 0,7%, и государственная пошлина составляет 245 рублей.
Обращаем внимание, что представление указанных документов в орган регистрации прав является обязанностью органов местного самоуправления, установленной федеральным законодательством.
В случае неисполнения органами власти, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. В этом случае орган регистрации прав запрашивает в органе местного самоуправления необходимые документы (уведомления, технический план).

Управление Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызываемых пожарами

Ежегодно с наступлением весны на территории Алтайского края возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях населенных пунктов. Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия. Поджог сухой травы может привести к лесному пожару, поджогу близлежащих населенных пунктов, гибели людей и животных. В этой связи особенно остро стоит вопрос проведения профилактических мероприятий по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных такого рода пожарами.
По данным ГУ МЧС по Алтайскому краю с начала пожароопасного периода 2020 года на территории региона выявлено 2331 возгораний, из них лишь 289 входят в число так называемых плановых отжигов, о проведении которых информация была заблаговременно направлена в Центр управления в кризисных ситуациях (ЦУКС) Главного управления, и 2042 неконтролируемых пожаров сухой растительности, 67 из которых на землях сельхозназначения. Наибольшее количество возгораний произошло в Рубцовском районе – 154, Первомайском районе – 164, г. Алейск и Алейском районе – 124, г. Камень-на-Оби и Каменском районе – 139, Благовещенский район -100.
Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров.
В соответствии с нормами федерального законодательства нарушение правил пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима, влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 500 000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 миллиона рублей или может быть лишен свободы до 7 лет.
Перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю стоит задача обеспечить взаимодействие с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, с органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров, в том числе оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы, осуществлять мероприятия профилактического характера.
Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного надзора проводит профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.
В соответствии с планом по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, проводится профилактическая разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и о недопустимости выжигания травянистой растительности на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.
Данная работа осуществляется во взаимодействии, с органами местного самоуправления.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности

Пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации установлены особенности лицензирования, аккредитации, аттестации, государственной регистрации, проведения квалификационных экзаменов и иных разрешительных режимов.
Согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 (ред. от 22.04.2020) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» выездные проверки соискателей лицензии, лицензиатов, проведение которых является обязательным в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ
«О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон о лицензировании), а также выездные проверочные мероприятия, необходимые для получения, переоформления, продления действия разрешений, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видео-конференц-связи.
Вместе с тем, вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:
 изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;
 изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;
 реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставления достоверных выписок из него, рекомендуем уведомлять Управление Росреестра по Алтайскому краю о соответствующих изменениях.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании представленного заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности уполномоченным лицом проведена первая внеплановая выездная (дистанционная) проверка соискателя лицензии с использованием средств видеофиксации и видеосвязи.
В целях проверки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям были изучены видеоматериалы, на которых зафиксированы соискателем лицензии состояние помещений, здания, технических средств, оборудования, которые предполагается использовать соискателем лицензии при осуществлении лицензируемого вида деятельности. Видеоматериалы записаны на CD-диск, и включены в лицензионное дело лицензиата.

Застройщиков приглашают работать в онлайн режиме

Большая часть сделок с недвижимостью в условиях карантина в Алтайском крае проходят в электронном формате. Если в прошлом году их количество составляло около 12% от общего числа регистрационных действий, в нынешнем эта цифра приближается к 20-25%. Процедура электронной регистрации популярна в основном среди представителей профессионального сообщества: нотариусов, риэлторов, застройщиков и т.д. В этом году к этому сегменту активно стали добавляться физические лица.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Андрея Рериха, для работы в режиме онлайн, необходимо стать обладателем УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи). На самом деле эта процедура проста и понятна, уточнить все нюансы ее получения можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). «При возникновении вопросов в процессе работы в электронном формате специалисты ведомства оперативно окажут консультации для представителей бизнес-сообщества», - говорит Андрей Рерих.
Однако, как показали сегодняшние реалии, не все строительные компании своевременно выстроили систему, которая позволяет получить госуслуги
по регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учет в один клик. «Безусловно, Росреестр даже в период карантина оказывает свои услуги в полном объеме, но электронная регистрация, во-первых, поможет ограничить количество контактов, во-вторых, позволит сэкономить время, как покупателя, так
и представителя застройщика и, в-третьих, позволит сократить финансовые расходы», - резюмирует Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Стоит отметить, что в настоящее время портал Росреестра модернизируется, опираясь на мнения и пожелания граждан, и к концу года он заработает уже
в новом, более удобном формате.

Не выходя за границы:как исправить ошибку при пересечении границ земельных участков

В соответствии с требованиями пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного участка, в том числе, невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости.
Как правило, пересечение границ земельных участков - следствие ошибки, допущенной при межевании земельных участков или их государственном кадастровом учете.
В случае, если пересечение границ обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой.
В соответствии с частями 3, 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
1. По инициативе правообладателя земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению на основании:
- заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков;
- заявления правообладателя или любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа.
2. По инициативе органов местного самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика комплексных кадастровых работ) с учетом части 2 статьи 42.1, статьи 42.4 Закона о кадастровой деятельности, части 3 статьи 19, части 3 статьи 43 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ.
3. Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.
В соответствии с части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений
как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
При получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.
Согласно части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Орган регистрации прав не вправе вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в порядке, установленном части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случае, если:
- имеющиеся в распоряжении органа регистрации прав документы и сведения не позволяют определить местоположение границ земельного участка с нормативно установленной точностью;
- площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на пять процентов;
- исправление реестровой ошибки может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В указанных случаях при получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащего информацию о невозможности определения границ земельного участка, в сведениях о местоположении которого выявлена реестровая ошибка, с указанием причин, заинтересованное лицо также вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.
Также сообщаем, что внесение сведений о местоположении и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, установленных органом регистрации прав в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании представленных собственником в орган регистрации прав документов.

Алтайский Росреестр готов оперативно оказать госуслуги ветеранам Великой Отечественной войны

В этом году в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» на улучшение жилищных условий в Алтайский край из резервного фонда Правительства поступило около 11 млн. рублей. Восемь ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе два участника, получат возможность улучшить свои жилищные условия. В свою очередь специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю готовы оперативно, в максимально короткие сроки, предоставить услуги по оформлению недвижимости для этой категории граждан.
В связи с празднованием 75-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне руководством ведомства было принято решение в течение всего года оказывать всестороннюю помощь, в том числе и консультационного характера, ветеранам Великой Отечественной войны, и лицам, к ним приравненным, в рамках акции «Росреестр-ветерану». «Людей, которые прошли войну, с каждым годом становится все меньше, - отмечает Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Поэтому самое малое, что возможно сделать - это оказать максимальное содействие ветеранам Великой Отечественной войны при получении государственных услуг нашего ведомства, особенно накануне праздника».
Отметим, что в нынешнем году в ходе акции «Росреестр-ветерану»
к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь.
Напоминаем, что консультации можно получить по телефонам в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.

Алтайский Росреестр присоединился к мероприятиям по празднованию Великой Победы в социальных сетях

Накануне 75-летнего юбилея Победы сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие во всероссийской акции «Окна Победы», а также инициировали собственные мероприятия: конкурс стихов к празднованию 9 мая «Строка, оборванная пулей…», конкурс рисунков «Я рисую Победу».
Чтение стихотворений, связанных с событиями Великой Отечественной войны и празднованием Великой Победы, вызвали большой отклик среди детей сотрудников Управления от трех до шестнадцати лет. Юные художники также представили на суд зрителей яркие и интересные работы.
Акция «Окна Победы» в эти дни проходит по всей стране, россияне украшают окна квартир и домов символами Великой Победы: георгиевскими лентами, красными звездами, словами благодарности в адрес ветеранов. Символы, которые наносятся на окна, можно изобразить с помощью красок, вырезать трафареты из бумаги, выложить стикерами или другим образом - это зависит от фантазии участников. Учитывая пребывание в режиме «самоизоляции» большинства граждан, этот проект позволит продемонстрировать единение и сопричастность соотечественников к празднованию юбилея Победы.
В этом году большинство мероприятий, проводимых к празднованию 9 мая, ушло в социальные сети. Так, на официальной странице Управления Росреестра по Алтайскому краю в Инстаграм rosreestr_altaiskii_krai можно увидеть детей, читающих стихи о войне, процесс создания «окон Победы», а также рисунки маленьких художников.

Дорогие ветераны
ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ
и труженики тыла!

Вот и наступила еще одна годовщина Великой Победы
9 МАЯ - это великий день, вечное напоминание о силе и мужестве, героизме и непоколебимой вере наших людей.
Спасибо вам, наши дорогие ветераны, за то, что когда-то, вы рискнули своей жизнью, свои счастьем, своей судьбой ради будущего нашей страны, ради всех нас. Великая гордость, боль утраты и огонь воспоминаний навсегда останутся с нами.
А тем ветеранам, чьи горячие сердца бьются, хочу поделать только ясного, чистого неба и крепкого здоровья. Пусть ваши дети, внуки и правнуки будут достойным продолжением вашего славного рода.

Начальник Межмуниципального
Бийского отдела Управления
Росреестра по Алтайскому краю
Т.А.Писарева

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении ЧС, вызванных пожарами

На территории лесного фонда и землях сельхоз назначения Российской Федерации ежегодно регистрируется десятки тысяч пожаров, нередко принимающих характер стихийных бедствий. Основная часть пройденной огнем площади приходится на районы Сибири и Дальнего Востока.
Причинами пожаров лесных, степных и хлебных массивов могут быть грозы, аварии наземного и воздушного транспорта, аварии хлебоуборочной техники, террористические акты и небрежное обращение с открытым огнем, выжигание сухой травы, стерни, разведении костров на землях сельхоз назначения. Наиболее пожароопасная обстановка складывается в конце весны и в начале лета, когда стоит сухая и жаркая погода.
Большинство пожаров возникает из-за человеческого фактора, необходимо помнить и соблюдать элементарные правила при нахождение на природе в пожароопасный период , а именно, что запрещается:
– бросать горящие спички, окурки и вытряхивать из курительных трубок горячую золу;
– употреблять при охоте пыжи из легковоспламеняющихся или тлеющих материалов;
– оставлять в лесу (кроме специально отведенных мест) промасленный или пропитанный бензином, керосином и иными горючими веществами обтирочный материал;
– заправлять горючим топливные баки работающих двигателей внутреннего сгорания, использовать машины с неисправной системой питания двигателя горючим, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых горючим;
– оставлять на освещенной солнцем лесной поляне бутылки или осколки стекла, так как, фокусируя лучи, они способны сработать как зажигательные линзы;
– выжигать траву под деревьями, на лесных полянах, прогалинах и лугах, а также стерню на полях, расположенных в лесу;
– разводить костры в хвойных молодняках, торфяниках, лесосеках с порубочными остатками и заготовленной древесиной, в местах с подсохшей травой, под кронами деревьев, а также на участках поврежденного леса (ветровал, бурелом) и старых горельниках;
- а также совершать иные действие способные повлечь возникновение пожароопасной ситуации.

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, производятся профилактические действии, в форме выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения возгораний, проводятся разъяснительные работы с населением по профилактике пожаров, палов травы и действиям при их возникновении. Также разработана и распространяется информационная памятка, при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору.

Регистрация ранее возникшего права

"Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в июле 1997 года, - отмечает Татьяна Кукса, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости, регистрации земельных участков. - В соответствии с этим документом субъектами Российской Федерации, в том числе Алтайским краем, создавались учреждения юстиции по регистрации прав. Создание данных органов осуществлялось поэтапно с 31.01.1998 по 01.01.2000. В городе Барнауле такой датой является 2 ноября 1998 года".
Со дня образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента учет объектов недвижимости, регистрацию прав на такие объекты осуществляли органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, сельские администрации). "Такие записи о правах, учтенные органами БТИ или сельскими администрациями в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент такого учета и являются ранее возникшим правом", - продолжает Татьяна Кукса. - Ранее возникшее право, как правило, подтверждается регистрационным удостоверение БТИ, специальной надписью на правоустанавливающем документе или иным документом. Данные права признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей".
Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности, сделкой – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права.
Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право (до 02.11.1998 по городу Барнаулу), его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.
"Обращаем внимание собственников на то, что само по себе регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, то есть документом на основании которого возникло право, - говорит Татьяна Кукса. - В регистрационное удостоверение должны быть внесены данные о документе, на основании которого возникло право. Этот документ и будет являться правоустанавливающим. Данный документ при регистрации права регистратор проверит на соответствие требованиям, которые ранее предъявлялись к ним в месте издания и на момент издания. На практике часто задают вопрос: как обезопасить свое имущество, при наличии документов выданных до 02 ноября 1998 года? Речь идет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника недвижимости. Такую запись возможно внести в ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Но возможность данная появится только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права".

Первый получатель ипотеки под 6,5% годовых приобрел квартиру в Барнауле

20 апреля Управлением Росреестра по Алтайскому краю была зарегистрирована первая сделка с приобретением недвижимости с использованием ипотечных средств банка ВТБ под ставку - 6,5% годовых в рамках новой программы госсубсидирования. Таким образом, ВТБ поддержал идею Правительства Российской Федерации по запуску специальной льготной ипотеки при приобретении жилья комфорт-класса.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, провести регистрацию удалось также в максимально короткие сроки - буквально за полтора часа. «Мы понимаем, что в нынешних условиях важно оперативно помогать в решении вопросов как собственникам, так и кредитным организациям, отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. - Люди должны понимать, что государственные структуры работают в обычном режиме и готовы дистанционно взаимодействовать ничуть не хуже, чем в традиционном «бумажном» формате. Приятно, что увеличивается количество кредитных организаций, готовых на сотрудничество в электронном формате».
«Запуск программы господдержки повысит доступность ипотеки для жителей всей страны и нашего региона и поддержит строительную отрасль в текущей ситуации, - прокомментировал Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Алтайском крае и Республике Алтай. – Такие меры требуют оперативной реализации, и отрадно, что первая сделка в рамках новой программы состоялась именно в Барнауле. Мы активно принимаем и другие заявки от клиентов и готовы к проведению следующих выдач».

Алтайский Росреестр оказывает все услуги в штатном режиме

Уважаемые жители Алтайского края региональное Управление Росреестра отмечает, что режим работы ведомства ведется в штатном режиме. В связи с мероприятиями направленными на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) приостановлена деятельность личного взаимодействия сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю и заявителей, но бесконтактное взаимодействие осуществляется.
Документы для оформления учетно-регистрационных действий по-прежнему можно подавать несколькими способами:
- самостоятельно через портал Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи (УКЭП);
- при обращении для оформления сделки или наследства к нотариусу;
- при оформлении сделки в некоторых банках;
- при оформлении документов органам власти.
Стоит отметить, что за неделю с 30.03.2020 по 05.04.2020 в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило около 1280 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 485, через нотариусов – 406, физическими лицами – 248, органами власти – 141.
Очевидная положительная динамика в электронном документообороте - в два раза отмечена уже к 12 апреля текущего года. За неделю с 06.04.2020 по 12.04.2020 поступило около 2267 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 902, через нотариусов – 655, органами власти – 390, физическими лицами – 320.
Обращаем ваше внимание, что на сайте Росреестра также доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
и другие.
Заявления и документы на получение указанных услуг можно подать посредством «личного кабинета» используя запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
При этом ведомством приостановлена надзорная деятельность до 01 мая 2020 года, то есть проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945. Стоит отметить, что ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до
1 мая 2020, будут продлены на 3 месяца автоматически.
Внеплановые проверки будут проводиться только в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Контрольные мероприятия по проверки соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений.
Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты.
Что касается работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при управлении, работа в этом направлении ведется в дистанционном формате. Так ближайшее заседание межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, назначенное на 21.04.2020, будет проведено в дистанционном режиме без присутствия заявителей. Дополнительные, не обозначенные в заявлении в комиссию и рыночном отчете сведения, заявители могут направить на электронный адрес секретаря комиссии (vasileva@altreg.ru) до 20.04.2020.

Проверки соблюдения требований земельного законодательства приостановлены до 01 мая 2020 года

Управлением Росреестра по Алтайскому краю приостановлено до 01 мая 2020 года проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на всей территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945.
Ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 01 мая 2020, будут продлены на 3 месяца.
Внеплановые проверки будут проводиться в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Контрольные мероприятия по проверке соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений.
Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты.

Сведения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации используется государственная геодезическая сеть, государственная нивелирная сеть и государственная гравиметрическая сеть.
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами.
В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов установлены охранные зоны для 4109 пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, что на сайте Росреестра в подразделе «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба» (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/spisok-vne...) размещен список внесенных в Единый государственный реестр недвижимости охранных зон пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края.
Кроме того информация о зонах с особыми условиями использования (в том числе охранных зон геодезических пунктов) отображается на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru).
Для того чтобы определить (посмотреть) местонахождение охранной зоны геодезического пункта можно воспользоваться публичной кадастровой картой, осуществив поиск по учетному номеру охранной зоны, для чего в поисковой строке выбрать раздел ЗОУИТ и набрать учетный (реестровый) номер охранной зоны.
Уведомляем правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, об обязанности уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.
Для сведения сообщаем, что на территории Алтайского края федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, является Управление Росреестра по Алтайскому краю. Почтовый адрес: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. Адрес электронной почты: 22_upr@rosreestr.ru.
Справка: В соответствии со статьей 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
В случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезического пункта, на территории Алтайского края необходимо обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю для получения разрешения на ликвидацию данного геодезического пункта.

Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства

Статья 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) среди прочих основных понятий, используемых в законе, выделяет орган по контролю (надзору) - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 данные функции осуществляет Росреестр.
С целью надлежащего исполнения Росреестром своих функций он наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве. Кроме того, должностные лица Росреестра уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.
Существует два способа, позволяющие Росреестру выявлять нарушения в деятельности арбитражного управляющего.
Во-первых, как правило, о нарушениях сообщают сами участники дела о банкротстве: должник, кредиторы или уполномоченный орган, функции которого исполняет налоговая служба. Указанные лица, кроме возможности подать жалобу на действия арбитражного управляющего непосредственно в саморегулируемую организацию, членом которой он является, или обращения с такой жалобой в арбитражный суд, могут направить соответствующее заявление в Управление Росреестра.
Если поданное указанным лицом заявление будет содержать достаточные сведения, указывающие на наличие события административного правонарушения, должностными лицами Росреестра будет возбуждено дело об административном правонарушении и проведено административное расследование.
Во-вторых, нарушения могут быть обнаружены непосредственно должностными лицами Росреестра в ходе участия как в собраниях кредиторов, так и при посещении в арбитражном суде судебных заседаний о признании должника несостоятельным (банкротом).
Все выявленные нарушения фиксируются в протоколах об административных правонарушениях, после чего Росреестр направляет в арбитражный суд заявление о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности. Впоследствии арбитражный суд принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении этого заявления.
Деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление), как органа по контролю и надзору в сфере саморегулиремых организаций, показывает, что арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В результате анализа административных правонарушений, выявленных должностными лицами Управления за истекший период 2019 и за три месяца текущего года, установлено, что ряд нарушений являются типичными. Вот лишь некоторые из них.
Нарушения, связанные с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов).
Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в ЕФРСБ сообщений как о проведении собраний кредиторов, так и сообщений о результатах проведения собраний кредиторов.
Нарушения, связанные с неопубликованием или несвоевременным опубликованием на сайте ЕФРСБ сведений о введении процедур банкротства и утверждении арбитражного управляющего, а также неполноты указанных сообщений.
Также арбитражными управляющими достаточно часто допускаются нарушения при проведении торгов, что выражается и в сроках опубликования и в полноте сведений.
Данные нарушения негативно сказываются на всей процедуре проведения торгов, поскольку в значительной мере сокращают количество потенциальных покупателей и стоимость продаваемого имущества. Указанные нарушения затрагивают интересы неограниченного круга лиц и в большей своей части увеличивают затраты на проведение процедуры банкротства, а также сроки её проведения.
Кроме того, к типичным нарушениям законодательства о банкротстве можно отнести следующие нарушения:
1. Нарушение порядка ведения реестра требований кредиторов, в том числе несоответствие реестра типовой форме (статьи 5, 16). Основные трудности возникают при определении дат возникновения требований кредиторов (в том числе реквизитов документов, на основании которых возникли соответствующие требования).
2. Нарушения, связанные с составлением анализа финансового состояния должника и заключения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства.
Арбитражные управляющие не составляют анализ финансового состояния, не дают заключение о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, несвоевременного публикуют на сайте ЕФРСБ сведения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
3. Неприложение к анализу финансового состояния должника, представляемому в арбитражный суд, документов, на основании которых был подготовлен данный анализ (пункт 8 Правил проведения финансового анализа).
4. Нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства (статья 143). При отсутствии решения собрания кредиторов о сроках проведения собраний кредиторов, применению подлежит общее правило о ежемесячном проведении собраний кредиторов.
5. Несоблюдение установленного Законом о банкротстве порядка уведомления о проведении собрания кредиторов (статья 13), выражающееся в несвоевременном уведомлении либо в неуведомлении участников собрания кредиторов о его проведении. Так, конкурсные управляющие не всегда уведомляют о проведении собраний кредиторов орган по контролю (надзору).
6. Несвоевременное представление в арбитражный суд протоколов собраний кредиторов (статья 12).
7. Нарушение порядка подготовки отчётов арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов и в арбитражный суд (статья 143). В качестве примеров можно привести факты невключения в отчёты информации, предусмотренной правилами подготовки отчётов, противоречия между информацией, содержащейся в отчётах, несоответствие отчётов типовым формам. Кроме того, в практике встречаются случаи непредставления арбитражными управляющим участникам собрания кредиторов документов, подтверждающих сведения, указанные в отчётах.
8. Нарушение конкурсным управляющим порядка представления собранию кредиторов предложений о порядке продажи имущества должника (статья 139). Так, не завершив оценку выявленного имущества, арбитражный управляющий выносит на обсуждение собрания кредиторов предложения о продаже всего имущества.
9. Несоблюдение порядка опубликования сообщений о продаже имущества в ходе конкурсного производства и включение в них не соответствующих законодательству сведений о порядке продаже (статья 110). Некоторые арбитражные управляющие не направляют сообщения о проведение торгов для публикации в местный печатный орган по месту нахождения должника, публикуют соответствующие сообщения с нарушением установленных сроков либо включают в сообщения о продаже имущества путём публичного предложения сведения о сокращённых сроках подачи заявок потенциальными покупателями.
10. Открытие нового счёта должника в банке при наличии иных счетов, невозможность использования которых не доказана арбитражным управляющим (статья 133).
11. Нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов (статья 134), что выражается, во-первых, в погашении «реестровых» требований при наличии неисполненных текущих обязательств, во-вторых, в несоблюдении установленной пунктом 2 статьи 855 ГК РФ очерёдности погашения текущих обязательств.
12. Нарушение сроков передачи отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим вновь утверждённому арбитражному управляющему документации, имущества и иных ценностей должника (статьи 83, 98, 145). Определение об освобождении либо отстранении арбитражного управляющего подлежит немедленному исполнению, поэтому указанная передача должна быть произведена отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим в течение трёх дней с момента вынесения соответствующего судебного акта.
13. Нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также состава прилагаемых к нему документов;
14. Непринятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц (ст. 129)
15. Непринятие конкурсным управляющим мер по взысканию дебиторской задолженности (ст. 129)
16. Неуведомление органа по контролю (надзору), представителя работников должника о собрании кредиторов должника (ст. 12, 13).
Еще одна группа нарушений, связанных с удовлетворением требований кредиторов. Это несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.
В последнее время вновь становится актуальным вопрос о своевременной выплате заработной платы.
Задолженность по заработной плате в процедурах банкротства разделяется на 2 вида, а именно задолженность, включенная в реестр требований кредиторов – это задолженность, возникшая до даты подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, а также текущая задолженность – это задолженность, возникшая после подачи заявления о признании должника банкротом.
В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства), в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства).

В Алтайском крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения новой кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о создании Управлением имущественных отношений Алтайского края комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В состав комиссии вошли представители Алтайкрайимущества, Управления Росреестра по Алтайскому краю, муниципальных образований Алтайского края, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в Алтайском крае.
Заявление об оспаривании может быть подано в указанную комиссию только по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Управление Росреестра обращает внимание на то, что в комиссии, созданной Алтайкрайимуществом, может быть оспорена кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства).
Подробная информация о механизмах уточнения кадастровой стоимости представлена на сайте Алтайкрайимущества (www.altairegion-im.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка».
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, продолжает работу по рассмотрению заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов.
Справка: В соответствии со статьей Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии или в суде. При этом, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Дети алтайского Росреестра поздравили с Днем защитника Отечества

Творческий конкурс «Мой папа», приуроченный к празднованию Дня защитника Отечества, организован в преддверии 23 февраля с целью поддержки интеллектуального, творческого и нравственного развития подрастающего поколения, формирования положительного общественного мнения о Росреестре.
В конкурсе приняли участие дети сотрудников Управления из отделов аппарата по г. Барнаулу и межмуниципальных отделов в городах и районах края. Всего свою фантазию и творческий подход проявили около 20 юных талантов в возрасте от 3-х до 16-ти лет. Выставка поступивших на конкурс работ украсила холл на первом этаже здания ведомства по адресу: ул. Советская, 16, г. Барнаул.
На конкурс были представлены не только рисунки, но и стихотворения собственного сочинения.
Победителями стали:
Аврора Линкер, 4 года, дочь ведущего специалиста-эксперта Межмуниципального Заринского отдела Линкера Александра (категория от 3-х до 6-ти лет);
Амира Бекоева, 7 лет, дочь специалиста-эксперта Межмуниципального Змеиногорского отдела Бекоевой Инны (категория от 7-ми до 10-ти лет);
Софья Пульникова, 14 лет, дочь начальника Межмуниципального Целинного отдела Пульниковой Нины (категория от 11-ти до 16-ти лет);
Павел Кузьмин, 8 лет, сын специалиста-эксперта Межмуниципального Поспелихинского отдела Беда Анастасии (категория – стихотворения).
Все победители будут награждены дипломами, а каждый из участников получит грамоту.

Молодежный совет и первичная профсоюзная организация Управления выражает большую признательность сотрудникам Управления и их детям за активное и неравнодушное участие в конкурсе!

Специалист Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю - лучший государственный регистратор 2019 года

Подведены итоги ежегодного конкурса среди государственных регистраторов Управления Росреестра по Алтайскому краю. Конкурсы проводятся с целью выявления наиболее квалифицированных сотрудников ведомства в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета .
Всего в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 174 государственных регистратора. В конкурсе приняли участие 9 государственных регистраторов Управления. Комиссией, созданной для подведения итогов конкурсов, проведена оценка служебной деятельности участников и определен лучший из них.
Победителем конкурса на звание «Лучший государственный регистратор» стала:
Шурухина Елена Георгиевна- главный специалист-эксперт Межмуниципального Бийского отдела, осуществляющая государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Победитель награжден дипломом.

Земельный надзор как часть государственного управления

Нарушение земельного законодательства – самый распространенный проступок. Как правило, собственники, будь то юридические или частные лица, понимают о серьезности проблемы только после проверок контрольных и надзорных органов. А таковых в 2019 году проведено Управлением Росреестра по Алтайскому краю - 5837, из них 1289 плановых и 4548 внеплановых проверок. Как отмечают специалисты ведомства общее количество проведенных проверок снизилось по сравнению с 2018 годом (5885 проверок), но незначительно - менее чем на 1%. Снижение количества проверок соблюдения земельного законодательства обусловлено внедрением практики направления предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований по результатам мероприятий по контролю, проведенных без взаимодействия с подконтрольными субъектами (административных обследований). В 2019 году направлено 143 предостережения.
По результатам государственного земельного надзора в 2019 году в доход федерального бюджета поступило штрафов на сумму более 1,3 млн. руб., в доход консолидированного бюджета Алтайского края более 7,8 млн. руб., в том числе в доход г. Барнаула более 1,9 млн. руб. Государственный земельный надзор осуществляется Управлением в тесном взаимодействии с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю, Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю. В результате взаимодействия с УФССП по Алтайскому краю в 2019 году принудительно взыскана задолженность по административным штрафам в размере более 1,5 млн. руб.
Следует отметить, что показатели по выявлению нарушений и привлечению виновных лиц к ответственности в 2019 году выросли в среднем на 15%
по сравнению с 2018 годом.

Особое внимание уделяется Управлением устранению выявленных нарушений. В 2019 году вынесено 3051 предписание об устранении нарушений земельного законодательства, устранено 2224 нарушения. За неисполнение предписаний 222 лица привлечены судом к административной ответственности, что на 21% больше, чем в 2018 году.
На самом деле земельный надзор является неотъемлемой составной частью государственного управления. Это процесс, в котором все функции находятся
в единстве и взаимодействии, неразрывно связаны, накладываются, переплетаются. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются
и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности. Этот конституционный принцип является приоритетной основой в организации государственного земельного надзора.
Однако, собственникам важно понимать, что нарушение земельного законодательства, как и любое другое, влечет за собой определенные меры ответственности, поэтому необходимо со всей серьезностью подходить к вопросам нового строительства на земельном участке, а также к определению границ уже имеющегося, чтобы не стать нарушителем поневоле.
Справка
В 2019 году выявлено 3671 нарушение обязательных требований (с учетом нарушений, выявленных органами муниципального земельного контроля), составлено 2265 протоколов об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 1890 субъектов, наложено штрафов на общую сумму более 10 миллионов рублей.
Наблюдается динамика роста активности муниципального земельного контроля на территории Алтайского края, в 2019 году количество поступивших актов муниципального контроля по сравнению с 2018 годом увеличилось на 42,6%.

Сколько дней действительна выписка из единого государственного реестра недвижимости?

«Соседка сказала, что у выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) срок действия всего десять дней, получается, что выписку из ЕГРН нужно запрашивать периодически, чтобы подтверждать свои права на жилье?»
Спрашивает жительница Барнаула Наталья Герасимова
На вопрос отвечает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников:
- Действительно, в 2016 году выдача свидетельств о государственной регистрации прав была прекращена. Теперь для подтверждения права собственности на недвижимое имущество владелец пользуется выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в этом документе отражены сведения о собственнике и об объекте, прописаны все ограничения и обременения. Но стоит отметить, что законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН, то есть она бессрочна. Между тем сведения в реестре могут изменяться, так как совершаются сделки, регистрируется ипотека и т.д. Потому перед совершением сделки рекомендуем потенциальным покупателям недвижимости запрашивать выписку из ЕГРН, не доверяя на слово продавцам, этот документ позволит также в случае возникновения проблем подтвердить статус «добросовестного приобретателя».
Многие государственные органы неохотно принимают документы, которые были выданы больше месяца назад. На самом деле органы государственной власти и местного самоуправления обязаны запрашивать выписки из ЕГРН в Росреестре самостоятельно.
Напомню, что выписку из ЕГРН можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Сделать это можно через офисы МФЦ или посредством сервисов официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru

Почетная грамота в один клик - работа алтайского Росреестра оценена по достоинству

Накануне заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих в торжественной обстановке вручил сотрудникам ведомства благодарственные письма «За профессионализм и эффективное сотрудничество» от имени директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева.
Признательность за сотрудничество и награды от Сбербанка получили: Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений); Татьяна Белоусова, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков; Анна Жабина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ограничений (обременений); Ольга Костюхина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков.
Сотрудники Сбербанка в благодарственных письмах отметили высокий профессионализм специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю и оперативное информационное взаимодействие.

Справка

Стоит отметить, что в крае все большее количество сделок проводится в электронном формате, например в 2019 году с использованием электронных сервисов подано около 95000 заявлений, тогда как в 2018 году чуть больше 51600.

Отказ от права на земельный участок?

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет требования законодательства при отказе от права на земельный участок.Земельное законодательство предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него.Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН. Заявление о прекращении права собственности можно подать в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы». К заявлению о прекращении права собственности прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на земельный участок или земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. С этой даты земельный участок или земельная доля становится собственностью субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования (городского округа, городского или сельского поселения, муниципального района) по месту расположения земельного участка. За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно. Для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок. При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, заявление об отказе от права подается в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок принимают решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом, если право пожизненного наследуемого владения земельным участком или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ранее зарегистрировано в ЕГРН, орган власти обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права.

Жителям Барнаула помогут разобраться с оформлением участков, попавших в красную зону

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников встретился с жителями краевой столицы, участки которых оказались в зоне земель общего пользования. Жители рассказали о том, что не подозревали о нарушении ими закона, поскольку проживают здесь уже не один десяток лет. Рассмотрев ситуацию на месте, Юрий Калашников пообещал людям оказать содействие в решении их земельного вопроса в пределах компетенции ведомства.
«Мы понимаем, что Росреестр тут ни при чём, вы исполняете закон, у нас претензии не к вам, эта проблема решается на другом уровне. Нам нужно признать границы участков, существующие сейчас» - отметил один из собственников Виктор Каркавин и поблагодарил специалистов за визит. Юрий Калашников объяснил, что похожих ситуаций в городе немало и важно четко понимать, насколько возможно изменить сегодняшнюю ситуацию. «Руководитель Росреестра поручил мне держать ситуацию на контроле и вместе с вами и органами местного самоуправления найти пути решения этого вопроса. Если есть реальная возможность по закону оформить существующие границы, то ее нужно использовать», - добавил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. По поручению руководителя Росреестра Олега Скуфинского и итогам выездного мероприятия было принято решение пригласить к диалогу на эту тему городские и краевые власти. В адрес Губернатора Алтайского края и исполняющего обязанности главы администрации города Барнаула были направлены официальные письма с предложением создать рабочую группу и обсудить вопросы о возможных путях устранения нарушений границ земельных участков, а также коллегиально найти пути их решения.
Чтобы предотвратить подобные неприятные истории, специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю обращают внимание потенциальных собственников земельных участков на ключевые моменты, важные при выборе недвижимости:
- при покупке земельного участка нельзя оценивать его площадь по установленному ограждению (забору), реальное положение и площадь участка отражены только в правоустанавливающих документах (договорах купли-продажи, дарения, аренды);
- при строительстве дома, надворных построек и т.д. необходимо провести более точную оценку границ, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, сделать это возможно при помощи кадастрового инженера, выносом границ в натуру, то есть определением точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), в соотношении к фактическому положению;
- при получении земельного участка в наследство также стоит удостовериться в правомерности возведения построек, заборов, живых изгородей и архитектурных элементов.
В случае, если собственник узнал о самозахвате территории, даже допущенном предыдущим владельцем, необходимо самостоятельно устранить нарушения:
- заключить договор на право аренды или рассмотреть возможность выкупа захваченного земельного участка с собственником (организацией, гражданином, муниципалитетом и т.д.;
- если нарушены границы соседнего участка - договориться о мировом соглашении с соседом-владельцем;
- заключить соглашение о пользовании частью захваченного земельного участка с собственником (организацией, гражданином, муниципалитетом и т.д.)

Молодежный совета алтайского Росреестра о новых возможностях и реализованных проектах

Пять лет в алтайском Росреестре члены Молодежного совета активно создают и реализуют социальные и командообразовательные программы, цель которых поддержать корпоративный дух в коллективе и помочь молодым специалистам выстроить правильную иерархию моральных ценностей.
В состав Молодежного совета Управления входит 35 человек. Участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе.
«В 2019 году Молодежным советом проведено около двух десятков различных мероприятий, - отмечает Анастасия Борисова, руководитель Молодежного совета, - радует тот факт, что в наших акциях принимают участие не только специалисты аппарата Управления, но и сотрудники территориальных отделов. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правового содействия и повышение социальной активности молодежи».
В числе традиционных акций «Георгиевская ленточка», «Бессмертный полк», «Субботник для ветеранов», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом».
Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка.
В целях патриотического воспитания Молодежным советом Управления ведется ежемесячная информационная рубрика «А знаете ли вы что…», задача куратора этого проекта собрать исторически и общественно значимые факты общероссийского и мирового уровня, собрать их с слайд-шоу и разослать коллегам по электронной почте.
На постоянной основе организовано коллективное посещение сотрудниками музеев, программы подбираются с акцентом на культуру и историю Алтайского края и России.
В целях повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров в апреле 2019 года членами Молодежного совета оказана помощь в организации и проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, желающих поступить на гражданскую службу в Управление.
В ноябре 2019 года команда Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» в третий раз стала заслуженным чемпионом в краевой Спартакиаде госслужащих, завоевав призовые места по 5 спортивным дисциплинам среди которых баскетбол, мини-футбол, пулевая стрельба, дарст и гимнастика.
Порядка десяти сотрудников Управления сдали нормы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). В дальнейшем, с целью популяризации здорового образа жизни и спортивного воспитания, планируется привлечение большего числа сотрудников к сдаче норм ГТО.
Весной 2019 года сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в озеленении Центрального парка культуры и отдыха Барнаула, посадив на территории городской зоны отдыха березовую аллею.
В честь празднования Дня победы новеллой стали патриотическая акция «Их именами названы улицы» и фотоконкурс «Мои майские праздники».
В декабре 2019 года специалисты и государственные регистраторы отделов Управления стали самыми активными участниками третьего всероссийского правового диктанта среди представителей других территориальных органов Росреестра. Такой высокий результат заслуживает не просто повторения, но и его улучшения в 2020 году.
В течение всего 2019 года Управление активно принимало участие в конкурсах, информация о которых доводится центральных аппаратом Росреестра. Так, Управление Росреестра по Алтайскому краю внесло свой вклад в создание презентационного ролика «Бессмертный полк» Росреестра, дети сотрудников приняли участие в конкурсе детского рисунка «Дети Росреестра рисуют карту России», Управление принимает коллективное участие в международном конкурсе социальной антикоррупционной рекламы на тему «Вместе против коррупции!» в номинации «социальный видеоролик». Также в настоящее время ведется подготовка материалов для создания единого презентационного фильма «Многонациональный Росреестр».
Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления.
В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера.
В 2020 году Молодежным советом Управления планируется участие в разнообразных мероприятиях и акциях, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане.

Работа по устранению пересечений лесных участков с иными земельными участками в Алтайском крае близится к завершению

С 1 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» ведутся работы по реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получившего сокращенное наименование Закон о «лесной амнистии».
Работа по устранению пересечений границ земельных (лесных) участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, с границами иных земельных (лесных) участков ведется в соответствии с Планом-графиком, утвержденным совместным приказом ведомств.

По состоянию на 01.09.2017 выявлено 18 772 указанных пересечения (в отношении 15 715 лесных участков).По состоянию на 01.01.2019 значилось 6 620 пересечений (в отношении 8 388 лесных участков). По состоянию на 10.01.2020 осталось устранить 853 пересечения (в отношении 843 лесных участков). График динамики пересечений: Всего по состоянию на 10.01.2020 устранено 17 919 фактов пересечений в отношении 14 782 лесных участков.

Справка
Чаще всего среди российских регионов закон о «лесной амнистии» применяли в Кабардино-Балкарской Республике — 27,4 тыс. случаев, в Алтайском крае (6,8 тыс.), Подмосковье (6,7 тыс.) и Республике Мордовия (3,6 тыс.). Всего с началом действия закона о «лесной амнистии» регистрация земельных участков была произведена Росреестром 73 тыс. раз. В том числе 62 тыс. раз (85% от общего количества) по инициативе ведомства.

Закон о совершенствовании государственной кадастровой оценки даст возможность правообладателям повлиять на точность и объективность сведений

В последнее время достаточно активно обсуждается закон о совершенствовании государственной кадастровой оценки, подготовленный при участии Росреестра.
Поправки в этом документе направлены на урегулирование нескольких вопросов. Первое - дать правообладателям реальную возможность повлиять на оценку до ее принятия. Второе - дать регионам инструменты по исправлению старых ошибок. Третье - повысить ответственность за результаты оценки и повысить скорость и качество исправления возможных ошибок. Четвертое - применять исправленную кадастровую стоимость взамен исправляемой согласно принципу «любая ошибка - в пользу правообладателя». Пятое - перейти к единому прогнозируемому циклу кадастровой оценки во всех регионах нашей страны. И наконец шестое - переформатировать комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке таким образом, чтобы механизм внесудебного установления рыночной стоимости стал реально доступным и справедливым по отношению ко всем правообладателям.
«Важно, что изменения не касаются самой процедуры оценки, - отмечает Алексей Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Цель поправок в закон – предоставить правообладателям реальную возможность повлиять на оценку своих участков и домов до ее утверждения».
Кроме того, учтены предложения бюджетных учреждений, проводящих кадастровую оценку. Законопроект предусматривает предоставление перечня всех объектов недвижимости на территории региона в рамках подготовки к проведению оценки, а также предоставление бюджетным учреждениям информации о ценах сделок с объектами недвижимости.
«В случае принятия проекта закона невозможно будет утвердить версию отчета, которая не проходила публичного обсуждения», - резюмирует Алексей Горяйнов.
Для удобства граждан предусмотрен отдельный отчет для «бытовой недвижимости». Сейчас отчет о кадастровой оценке представляет из себя один большой документ, куда включаются все возможные объекты недвижимости: торговые комплексы, офисные и промышленные объекты, «бытовая недвижимость». В итоге, гражданам сложно найти свои объекты.
Каждая версия проекта отчета будет доступна на сайте бюджетного учреждения для ознакомления для всех заинтересованных лиц в течение 15 дней, а первая версия - в течение 30 дней. В этот период каждый может ознакомиться с проектом и высказать свои замечания к нему.
«Если правообладатели не согласны с заявленными выводами, они могут обратиться с замечанием в региональное бюджетное учреждение, - продолжает Алексей Горяйнов. - Причем обратиться можно любыми доступными способами - как напрямую в учреждение, подготовившее отчет, направив свои возражения в бумажном виде либо по электронной почте, так и через МФЦ».
В действующем регулировании нужно успеть ознакомиться с очередной версией проекта отчета, успеть сформулировать к ней замечание в течение не более чем 5 дней.
В случае несогласия с результатами кадастровой оценки можно направить обращение в региональное бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой. Также нужно понимать разницу: допустили ошибку, когда проводили оценку, или сегодня рынок другой - объект изменил свою стоимость. Для одного и другого случая законопроект предлагает свои решения.
Если допущена ошибка, то она должна быть исправлена. Для этого необходимо подать заявление об исправлении ошибки в региональное бюджетное учреждение, и оно исправит ошибку. Более того, к обязанностям учреждения относится еще и исправление ошибок по соседним объектам.
Допустим, при оценке ошиблись с учетом обеспеченности садового товарищества газом. Для исправления ошибки не придется ходить каждому собственнику и индивидуально разбираться в ситуации - достаточно заявить
о наличии ошибки всего один раз.
Если же с течением времени трансформировался рынок или что-то изменилось на территории, где расположен такой объект, то человек может обратиться к рыночному оценщику, чтобы он определил, сколько объект стоит на рынке сегодня. Такое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной также подается в региональное бюджетное учреждение.
Помимо этого, в законопроекте предусмотрен механизм, при котором серьезное снижение на рынке должно привести к соразмерному снижению кадастровой стоимости. Для этого планируется без затрат со стороны правообладателей недвижимости рассчитывать индекс рынка недвижимости, сопоставляя кадастровую и рыночную стоимости. В случае уменьшения индекса более чем на 30%, он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. То есть кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов - Росреестр самостоятельно определит величину индекса и в случае существенного снижения применит его.
Справка
На территории Алтайского края государственную кадастровую оценку осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru.

В Алтайском крае вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о вступлении в силу
с 01.01.2020 года результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения, а также объектов недвижимости, не являющихся земельными участками (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и др.).
Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».
Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru), а также на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (http://www.altairegion-im.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесена утвержденная приказом № 97 кадастровая стоимость 156 тыс. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 19 тыс. земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, а также 1505 тыс. объектов недвижимости, не являющихся земельными участками.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости являются базой для определения имущественных налогов (земельного налога, налогов на имущество физических и юридических лиц), используются также для других целей установленных законодательством.
Справка
На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru

Сведения из ЕГРН позволят защитить добросовестного приобретателя недвижимости

С 1 января вступил в силу закон, направленный на защиту добросовестных приобретателей жилья. «Это очень важный документ, который закрепляет презумпцию невиновности добросовестного приобретателя недвижимости» - отмечает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
Новый закон, по словам Юрия Калашникова, предусматривает полноценный механизм защиты права собственности добросовестного приобретателя. Так, исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если он полагался на сведения из ЕГРН. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.
Механизм правовой защиты распространяется и на граждан, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.
Справка
По данным Росреестра, за первое полугодие 2019 года в стране было рассмотрено 980 судебных исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из них 267 - в отношении жилых помещений (по 74 искам требования были удовлетворены). Наибольшее количество исков рассматривалось на территории Краснодарского края, Московской, Ростовской областей, Санкт-Петербурга и Москвы.

Наибольшее в 2019 году количество заявлений поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в декабре

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в декабре 2019 года. Всего в комиссию поступило 124 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в ноябре - 81), из которых 98 принято к рассмотрению, 18 - не принято, восемь - отозвано.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для подачи заявления в комиссию.
В декабре проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 100 заявлений (в ноябре - 87 заявлений). В результате принято 21 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 79 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, 79% из числа рассмотренных в декабре заявлений удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) определен срок для подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии с абз. 10 ст. 24.18 установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или,в соответствии со статьей 24.19, не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка и деятельность арбитражных управляющих: в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание Общественного совета

24 декабря в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета, на повестке дня которого рассматривались два основных вопроса: о государственной кадастровой оценке недвижимости и о контроле за деятельностью арбитражных управляющих специалистами ведомства.
По словам Ольги Сердюковой, начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, сведения о государственной кадастровой оценке постепенно аккумулируются в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». «Состав сведений ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), на основе которых формируется перечень, законодательно установлен, - отметила Ольга Сердюкова, - и включение иных сведений (процент износа, наличие коммуникаций) не предусмотрено. После проведения работ по оценке новые результаты определения кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН в будущем году в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных результатов в орган регистрации прав в установленном порядке». На вопросы об определении кадастровой стоимости Ольга Сердюкова ответила, что есть основополагающие и индивидуальные особенности каждого объекта, которые могут повлиять на размер кадастровой стоимости.
Елена Селиванова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю, информировала членов Общественного совета о том, что наш регион в течение последних нескольких лет входит в двадцатку субъектов России по количеству поступивших заявлений и жалоб на действия Арбитражных управляющих (264 поступившие жалобы при среднем количестве обращений по России 187). Большинство поступивших обращений в 2019 году составляют обращения юридических лиц - 133. От физических лиц поступило 79 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 9 жалоб. «Анализ содержания поступивших обращений показал, что большая часть вопросов, как и в 2018 году, касаются невыплаты задолженности по заработной плате и нарушения порядка проведения торгов», - отмечает Елена Селиванова. При этом ведомство активно работает с арбитражными управляющими, например, принимая участие в собраниях кредиторов, а также участвуя в судебных заседаниях по делам о банкротстве должников. Реализуя полномочия по участию в арбитражных процессах по делам о банкротстве, за 11 месяцев 2019 года специалистами ведомства принято участие в 246 судебных заседаниях.
«Хотелось бы отметить, что участие специалистов алтайского Росреестра в судебных процессах и собраниях кредиторов положительно сказывается на административной практике и приводит к эффективности контроля в сфере саморегулируемых организаций», - резюмировала Елена Селиванова.

Есть контакт!

Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует собственникам обновить свои контактные данные в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).
«Актуальные контактные данные позволят своевременно уведомить граждан о проведении дистанционных сделок с недвижимостью, - отмечает руководитель ведомства Юрий Калашников. - Процедура внесения такой информации не займет много времени у собственника. Для этого достаточно обратиться с заявлением в ближайший офис МФЦ и указать электронный, почтовый адрес и телефон».
Специалисты алтайского Росреестра отмечают, что контакты владельца - конфиденциальная информация и по запросу другим гражданам не предоставляется, даже если они заказывают выписку сведений из ЕГРН о чужих объектах недвижимости.
Напоминаем, что в августе нынешнего года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. Для собственников, оформляющих недвижимость в бумажном формате, есть возможность защитить право собственности, написав заявление
в МФЦ о невозможности проведения сделок без личного участия заявителя.

24 декабря в краевом Управлении Росреестра пройдет прямая телефонная линия по антикоррупционным вопросам

24 декабря 2019 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра по Алтайскому краю требований к служебному поведению.
Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Чермашенцевой Юлии Александровне.
Звонки принимаются с 14.00 до 15.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 41.

Установление границ земельных участков

В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто обращаются граждане по вопросу определения границ земельных участков и разрешения споров между смежными правообладателями земельных участков. В связи с этим Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует правообладателям провести межевание земельных участков, если их границы ещё не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности(определяются координаты характерных точек границ земельного участка).
Определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.
Определение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право - кадастровым инженером.
С данным специалистом необходимо заключить договор подряда
на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты, а также обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru).
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.
Во всей процедуре межевания самым спорным и сложным моментом является согласование границ с соседями. Это как раз та ситуация, когда без согласования
с соседями документы не оформить и земельный участок на кадастровый учет
не поставить.
Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.
Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске). Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Межевой план необходимо представить в любой близлежащий офис центра
по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) вместе
с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о банкротстве: где публикуются и как получить информацию

Многие предприниматели боятся вступить в деловые отношения с организациями-банкротами, ведь такое сотрудничество чревато убытками и судебными разбирательствами. Как получить полную и достоверную информацию о финансовой репутации компании? На самом деле, все сведения о несостоятельности юрлиц и физлиц находятся в открытом доступе в сети Интернет, а также в средствах массовой информации.
Статья 28 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)
N 127-ФЗ предусматривает, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в официальном издании, определенном Правительством РФ по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий.
Вместе с тем, на сегодняшний день возникает много вопросов где можно получить полную и достоверную информацию о лицах, которые являются несостоятельными или находятся в стадии банкротства. Остановимся на некоторых из них.
Весьма простой и практичный способ − использование Федерального реестра сведений о банкротстве - ЕФРСБ. Реестр ведется с конца 2002 года. Первое время реестр печатали в «Российской газете», но подобный вариант отличался малой эффективностью, поэтому база была перенесена в интернет на отдельный сайт. Благодаря такой оптимизации, каждый заинтересованный гражданин может легко узнать на портале информацию о лицах, признанными судом несостоятельными (банкротами), по поиску.
Реестр сведений о банкротстве позволяет прочитать и проверить: информацию от арбитражного управляющего о проведении собрания кредиторов; отчеты арбитражного управляющего; уведомления о том, что требования контрагентов получены; сведения о сделках, которые оспариваются; сообщения о том, когда было инициирована процедура несостоятельности лица и прочее.
Онлайн-ресурс находится по адресу – bankrot.fedresurs.ru.
Таким образом ЕФРСБ – это единый, постоянно пополняющийся реестр, в котором можно найти сведения о банкротстве физических или юридических лиц. Благодаря автоматизации всех должников и банкротов на одном сайте, любой гражданин может узнать, стоит ли доверять организации, или она находится на стадии банкротства или ликвидации.
Сведения ЕФРСБ будут полезны и самим кредиторам, так как помогают отследить все происходящее с должником. Как только должник окажется в реестре, у кредиторов остается всего 30 дней на подачу к нему требований.
Вся информация о банкротствах, происходящих в стране, предается гласности.
В качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, распоряжением Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» определена газета «Коммерсантъ».
В первую очередь, это делается для того, чтобы кредиторы знали о бедственном положении должника и успели выдвинуть финансовые требования в установленные законом сроки. В последствии, именно из «Коммерсантъ» берутся сведения обо всех событиях, связанных с процедурой признания несостоятельности.
Данные газеты, доступны как в печатном источнике, так и в электронном, то есть на сайте газеты – bankruptcy.kommersant.ru.
С недавнего времени арбитражного управляющего можно проверить онлайн на сайте налоговой службы.
Данный сервис под названием «Проверь арбитражного управляющего», содержит информацию о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства.
Для поиска информации о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства, необходимо ввести любой из следующих реквизитов:
• наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих;
• ФИО и (или) ИНН арбитражного управляющего;
• наименование должника.
Также имеется возможность выбора информации за период и по месту нахождения должника.
Сервис также поможет пользователям в анализе соответствия кандидатуры арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве, а также станет инструментом контроля его деятельности, в том числе со стороны саморегулируемой организации.
Онлайн-ресурс находится по адресу – egrul.nalog.ru.
Таким образом, сведения о банкротстве, являются открытыми и общедоступными для широкого круга лиц, что позволяет максимально избежать нарушений в данной сфере деятельности, и делает работу арбитражного управляющего максимально прозрачной и контролируемой.

Как избежать «пограничных» конфликтов?

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести участок для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родион Абсалямов отмечает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого гражданином, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п.
«Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек, - рассказывает Родион Абсалямов. - Подобное нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами конкретного участка.
Стоит обратить внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством РФ прав».
Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. Для этого в профильных комитетах соответствующего органа муниципальной власти необходимо заказать актуальную топосъемку земельного участка с нанесением красных линий, ограничивающих территорию общего пользования от границ земельного участка, на которой можно увидеть фактические границы.
Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ. Минимальный штраф для граждан за самовольное занятие земельного участка (части земельного участка) составляет 5 тыс. руб.
Используйте участок в соответствии с целевым назначением. Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ, которая гласит о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.
Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), информацию из которого можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок.
«Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, - отмечает Родион Абсалямов. - Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Обращаю особое внимание на то, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, при этом, размер административного штрафа является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Минимальный штраф для граждан за нецелевое использование земельного участка составляет 10 тыс. руб.
Чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов, а также санкций за совершение административных правонарушений рекомендуем принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.

Справка

Управлением Росреестра по Алтайскому краю за текущий год проведено 4885 проверок, из них 1225 плановых. По результатам проведенных проверок выявлено 2192 нарушения земельного законодательства, выдано 2078 предписаний об устранении нарушений. Государственными инспекторами по использованию и охране земель было установлено, что 1733 нарушения земельного законодательства (с учетом ранее выданных предписаний) устранено. Сумма наложенных штрафов за 10 месяцев 2019 составила 8248810 руб., взыскано в доход бюджета (с учетом ранее наложенных штрафов) 7494210 руб.

«Дом знахарки», «Хлебный амбар», «Винокурня» и «Дом охотника» зарегистрированы в Алтайском крае

В курортно-рекреационной зоне Белокуриха-2 в историко-архитектурном комплексе «Андреевская слобода» специалистами территориального Белокурихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в конце октября-ноября текущего года зарегистрированы новые объекты недвижимости: «Дом знахарки», «Винокурня» и «Хлебный амбар». Все эти помещения являются мини выставочными музейными павильонами, где посетители могут познакомиться с предметами, устройством и бытом людей 19 века.
По информации исполняющей обязанности начальника Белокурихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александры Поляковой, государственная регистрация права собственности оформлена на основании ввода объектов в эксплуатацию и теперь бревенчатые и возведенные из бруса строения площадью от 12 до 26 квадратных метров имеют официальный статус недвижимости.
Также вблизи территории туристического комплекса «Сибирское подворье» государственная регистрация права собственности оформлена на «Дом охотника-2», входящего в комплекс - «Ранчо Простоквашино».
Такие не совсем традиционные объекты недвижимости также как и все здания и сооружения подлежат обязательной государственной регистрации.
Справка:
Белокуриха-2 - строящийся туристический курорт, масштабный проект государственно-частного взаимодействия, расположен на высоте 800 метров над уровнем моря в 5 км на юго-запад от курорта Белокуриха в предгорьях Горного Алтая.
Сибирское подворье - алтайский туристско-развлекательный комплекс. Один из значимых туристических центров Сибири. На территории более 100 гектар расположились: ипподром, автодром, три водоема, конеферма, мини-зоопарк, два музея, выставочный комплекс и многое другое.

Шесть многоквартирных домов в Барнауле строится с использованием эскроу-счетов

В краевой столице в настоящее время шесть многоквартирных домов строится с привлечением средств дольщиков размещенных на счетах эскроу. Напомним, что первый многоквартирный дом по такой схеме компания «Барнаулкапстрой» начала возводить ровно год тому назад. Затем были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю договоры долевого участия с использованием счетов эскроу у организаций: «Домстрой», «Вира-Строй» и ИСК «Союз».
«Если в 2018 году использование средств дольщиков с применением счетов эскроу носило рекомендательный характер, то с 1 июля 2019 года требование стало обязательным, - комментирует ситуацию Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Стоит отметить, что по итогам 9 месяцев 2019 года количество договоров долевого участия в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилось незначительно (на 4,4%). При этом количество договоров в I квартале составило – 2005, во II – 3771, в III – 1524.
По словам Татьяны Афанасьевой, дольщикам при покупке недвижимости важно обращать внимание на три важных условия: степень готовности объекта, применение счетов эскроу и дату начала строительства.
«Для собственников схема взаимодействия с Росреестром не изменилась, также заключаются договоры долевого участия, только средства аккумулируются на эскроу-счете банка, а при завершении строительства передаются застройщику,- говорит Татьяна Афанасьева. – Специалисты Росреестра при получении документов от застройщика, проверяют, внесен ли банк, предоставляющий использование эскроу-счета, в реестр Центробанка, в настоящее время в этом перечне размещены 94 кредитных организации.
Справка
Эскроу-счета – специальные банковские счета, необходимые для сопровождения кредитования девелоперов при проектном финансировании строительства. Применение данных счетов обусловлено необходимостью защиты денежных средств дольщиков. 01.07.2018 в Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» были внесены изменения, обязывающие застройщиков использовать счета эскроу с 01.07.2019.

Управление Росреестра по Алтайскому краю продолжает проведение мероприятий по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость на местности в течение длительного времени.
По состоянию на 01.11.2019 на территории Алтайского края учтено 4107 пунктов ГГС. Сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление) за 10 месяцев 2019 года обследовано 1074 пункта ГГС на территории Алтайского края.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами с определенной точностью. Центры геодезических пунктов являются носителями геодезических координат, астрономических и гравиметрических данных. Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или металлические марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину в зависимости от физико-географических условий.
В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии Управление совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (далее – Филиал) закончили выполнение работ по формированию охранных зон пунктов ГГС и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах для всех пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края.
Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов на земельных участках, объектах капитального строительства.
Границы охранной зоны геодезического пункта на местности представляют собой квадрат. Стороны квадрата равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и имеют центральную точку (точку пересечения диагоналей) - центр пункта.
В пределах границы охранной зоны пункта запрещается использование земельного участка для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пункта, нарушению неизменности местоположения его центра, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пункта. Также на земельном участке в границах охранной зоны пункта запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пункту.
В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация пункта проводится на основании решения Управления лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.

Алтайский Росреестр зарегистрировал право на большинство объектов АО «Почта России»

В Алтайском крае зарегистрировано право собственности АО «Почта России» на 674 объекта недвижимости. По словам Оксаны Кушмановой, начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю, все регистрационные действия проводились в максимально сжатые сроки.Напомним, что «Почта России» официально стала акционерным обществом со 100%-ным государственным участием. За прошедший год, с момента объявления об акционировании, «Почта России» провела сплошную инвентаризацию активов и обязательств, оформление и регистрацию прав на недвижимое имущество и уточнение характеристик объектов недвижимого имущества в данных бухгалтерского учета. По состоянию на 5 ноября 2019 г., когда истек месяц со дня государственной регистрации АО «Почта России» (в ЕГРЮЛ), Росреестром зарегистрирован переход прав на 27 654 объектов недвижимости (99,9% от общего количества, 27 676).
В период с 22 октября 2019 г. (день поступления в Росреестр первого заявления) по настоящее время АО «Почта России» поданы заявления по всем передаваемым ему объектам недвижимости, все регистрационные действия осуществлялись в максимально сжатые сроки – в течение одного рабочего дня./div>

Алтайский Росреестр заявляет о круглогодичной акции для ветеранов Великой Отечественной войны

Управление Росреестра по Алтайскому краю объявляет о круглогодичной акции «Росреестр-ветерану», суть которой - получение услуг по осуществлению учетно-регистрационных действий ветеранам Великой Отечественной войны,и лицам к ним приравненным, в срок до 1 дня, следующего за днем поступления заявления и документов, а также предоставление оперативных консультаций специалистами ведомства.
Так, накануне в Ребрихинский территориальный отдел обратилась вдова участника Великой Отечественной Войны Нина Павловна Куцева, получившая сертификат в рамках региональной программы «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны». По словам начальника Ребрихинского территориального отдела женщине была оказана консультативная помощь, при этом документы на приобретение недвижимости оформлены в максимально сжатые сроки в течение одного дня.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что в рамках предстоящего празднования 75-летней годовщины Великой Победы руководством ведомства было принято решение оказывать консультации и помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, в том числе, приобретаемые с использованием средств господдержки в течение 2019-2020 г.г.
Консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 29 17 78; 8 (3852) 29 17 75.

Как обезопасить себя от мошенников и защитить свою недвижимость?

Очень часто в последнее время встречается информация о мошеннических действиях с недвижимостью, как уберечь свою собственность и не стать жертвой преступников?
Спрашивает Евдокия Михаленко, Косихинский район.

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:
- На самом деле, сегодня обезопасить свою недвижимость от мошенников можно различными путями и Росреестр разрабатывает все новые возможности дляbзащиты имущества граждан. Речь идет о Федеральном законе от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ вступил в действие 13 августа 2019 года и направлен на «защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконного получения ключа электронной подписи»,
а с 1 ноября вступил в силу п. 3 статьи 1 этого документа. Нововведение содержит очень важную норму: Росреестр должен сообщить собственнику квартиры, что поступило заявление о государственной регистрации перехода, прекращения его права собственности на недвижимость, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью.
Те, кто не используют при заключении сделок электронную подпись, могут обезопасить недвижимость, подав заявление о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.
Таким образом, сегодня для собственников действуют три степени защиты:
• возможность наложения запрета на проведение сделки со своей недвижимостью без личного участия владельца;
• необходимость составления бумажного заявления от собственника о возможности государственной регистрации перехода прав на основании электронного пакета документов;
• оповещение собственника о поступлении документов на совершение сделки с недвижимостью с использованием электронной подписи.
Стоит отметить, что в этом году заявления о невозможности проведения сделок без личного участия заявителей подали почти 4000 граждан, в то время как в прошлом году, таких заявлений было около 700.

Большая часть пересечений земельных участков с лесными устранена в регионе алтайским Росреестром

В регионе с осени 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю активно реализуются нормы закона о «лесной амнистии», действующей в интересах граждан и юридических лиц, позволяющей узаконить границы земельных участков, имеющих пересечение с лесными. На сегодняшний день нормы закона о «лесной амнистии» применены в 6787 случаях.
В рамках реализации закона о «лесной амнистии» при краевом Управлении Росреестра создана межведомственная рабочая группа. Основная ее задача
- выявить и устранить пересечения участков лесного фонда с земельными участками иного назначения. На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения «лесной амнистии» - это делается, не дожидаясь заявления гражданина или юридического лица, то есть правообладателя. Специалисты Росреестра принимают решение о внесении изменений в площадь земельного участка.
По состоянию на 15.10.2019 осталось 1177 пересечений (в отношении 1132 лесных участков).
Напомним, что пресекательного срока действия этого закона не установлено. При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр, где без взимания платы сотрудники устранят пересечения.

Около сотни бесплатных консультаций в месячник пожилого человека провели специалисты алтайского Росреестра

В октябре в рамках месячника пожилого человека специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе и в территориальных и межмуниципальных отделах ведомства, бесплатно консультировали граждан почтенного возраста по вопросам оформления недвижимости. По итогам акции
в формате личного приема, «прямых» телефонных линий, а также устных обращений граждан, консультации получили около ста человек.
Чаще всего вопросы касались нюансов оформления земельных участков, защиты недвижимости от мошенников, оформления договоров дарения, ренты и других моментов, связанных с регистрацией недвижимости. Начальник Бийского территориального отдела проводила личные приемы граждан, дополнительно разъясняя собственникам возможности использования электронных сервисов при оформлении недвижимости.
Стоит отметить, что в Управлении Росреестра по Алтайскому краю уже стало традицией принимать участие в месячнике пожилого человека и оказывать консультации гражданам почтенного возраста.

Кадастровая оценка по-новому

В этом году кадастровая стоимость объектов недвижимости в Алтайском крае подверглась переоценке, значимость этого события в том, что налог на недвижимое имущество за 2020 год будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости, полученной при переоценке. Поэтому, важно в 2019-2020 гг. ознакомиться с результатами кадастровой оценки. Это проще всего это сделать, используя онлайн-сервисы Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта». Узнать новую кадастровую стоимость в этих сервисах можно будет после внесения ее в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку отчет с результатами кадастровой оценки уже утвержден, возникает вопрос, что же делать тем, кто по каким-либо причинам не успел внести коррективы или недвижимость была оформлена позже даты массовой кадастровой оценки. Об этом рассказал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

- Каков алгоритм действий у собственника недвижимости, который впервые услышал о переоценке и даже не знает, где он может ознакомиться с ее результатами?

- К сожалению, ознакомление с предварительными результатами кадастровой стоимости недвижимости уже закончилось в августе. Управление имущественных отношений Алтайского края утвердило результаты массовой переоценки 2019 года своим приказом. Эти результаты, согласно положениям законодательства, вступят в силу 1 января 2020 года. Но это не значит, что все пропало! Внесенный в Госдуму законопроект о совершенствовании процедуры кадастровой оценки предполагает оспаривание результатов через Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.

В любом случае, после утверждения кадастровой стоимости и после внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости у собственников сохранится возможность изменить эту стоимость.

- Предположим, что у владельца недвижимости (частного дома) произошла реконструкция объекта и он стал меньшей или большей площадью, куда ему обратиться в таком случае?

- При проведении реконструкции собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Сделать это возможно, в том числе путем подачи заявления и необходимых документов в МФЦ. При внесении изменений в кадастр недвижимости специалисты Росреестра направят информацию в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» для определения кадастровой стоимости.

- Сейчас многие спорят о возможной величине будущих налогов. Как Вы полагаете, насколько серьезно изменится кадастровая стоимость и, соответственно, величина налога?

- На самом деле трудно сказать насколько изменится ситуация с налогом на недвижимое имущество. Сейчас налог исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости, определенной в 2013 году, с учетом коэффициента-дефлятора и дифференцированной ставки налога. С 2020 года налог на недвижимое имущество будет исчисляться от кадастровой стоимости с применением налоговой ставки, установленной органами местного самоуправления в пределах от 0 до 0,3%. Не исключена вероятность, что у многих владельцев недвижимости (особенно жилой) налог на имущество снизится.

- В этом году под переоценку кадастровой стоимости попали не все объекты недвижимости, каков следующий этап?

- В 2019 году были переоценены не только объекты капитального строительства, но и земельные участки в составе земель сельхозназначения и земель промышленности. Управлением имущественных отношений Алтайского края принято решение, что в 2020 году будет проводиться оценка земель населенных пунктов.

- Сейчас активно обсуждается новый законопроект, какие особенности в пользу собственника предусмотрены в этом документе?

- Новый законопроект о совершенствовании процедуры кадастровой оценки, внесенный в Госдуму, ориентирован на собственника. Так в случае изменения кадастровой стоимости в сторону уменьшения, налоги будут исчисляться с даты применения первоначально установленной кадастровой стоимости. В случае

корректировки кадастровой стоимости в сторону увеличения, она будет применяться с 1 января следующего года, т.е. нового налогового периода.

- И в заключение еще один актуальный для многих граждан вопрос: что делать тем собственникам, чьи объекты недвижимости введены в эксплуатацию после массовой переоценки?

- Информация о тех объектах, которые были введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет (или изменены характеристики в кадастре), после проведения массовой переоценки будет передана в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» и, соответственно, кадастровая оценка на эти объекты будет проведена и утверждена позднее.

Справка

Подводя итоги работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю за 9 месяцев 2019 года, необходимо отметить следующие основные показатели:

· в комиссию поступило 583 заявления, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2018 года;

· в 57% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 43% случаев заявления поданы физическими лицами;

· проведено 15 заседаний Комиссии, на заседаниях рассмотрено 616 заявлений. Все рассмотренные заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости;

· в рассмотренных заявлениях 34% составляют объекты недвижимости, расположенные в городском округе г. Барнаул, 8% объектов недвижимости от общего количества оспоренных расположены в г. Бийске, 8% - в Славгороде, 4% - в Рубцовске, 5% - в г. Белокуриха, примерно треть объектов недвижимости расположены в других городах и районах края.

В скорости предоставления услуг Росреестра счет пошел на секунды

В Межмуниципальном Бийском отделе Управлении Росреестра по Алтайскому краю на этой неделе зарегистрированы пять первых электронных закладных. Это еще один шаг к развитию системы электронного взаимодействия в сфере недвижимости.
«Сегодня всё большая часть услуг, оказываемых Росреестром в сфере недвижимости, уходит в цифровую плоскость, - говорит Елена Шурухина, государственный регистратор Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Если в 2018 году каждое десятое заявление в наше ведомство подавалось в электронном виде, в 2019 году - каждое пятое заявление направляется через системы электронных сервисов».
Справка
По информации Росреестра на 1 июля 2019 года в едином государственном реестре недвижимости всего зарегистрировано более 190,3 млн. прав на объекты недвижимости. При этом количество учтённых объектов недвижимости составило свыше 165 млн.

Какой недвижимости отдали предпочтение жители края за минувшие девять месяцев

За минувшие девять месяцев жители Алтайского края чаще всего регистрировали договоры долевого участия, здания, сооружения, помещения и машино-места. При этом каждое пятое заявление на государственную регистрацию прав подавалось в электронном виде.
Согласно статистическим данным за истекшие 9 месяцев от правообладателей и иных заинтересованных лиц в Управление, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и КАУ «МФЦ Алтайского края» поступило более 475 тысяч заявлений по различным вопросам учетно-регистрационной деятельности в сфере управления недвижимым имуществом.Наиболее значительную группу среди поступивших заявлений составили заявления о государственной регистрации прав - 432127 (90,4%). В сравнении с аналогичным периодом 2018 года возросло число поступивших заявлений о государственной регистрации прав (на 73559 или 18,2%), об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (на 2012 или 11,8%).
Рост регистрационных действий отмечается среди числа зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества нежилого назначения, такие как здания, сооружения, помещения и машино-места - на 25515 или 14,8%, а также договоров участия в долевом строительстве (на 310 или 4,4%).
Последовательно возрастает доля государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Так, если по итогам 9 месяцев 2018 года в электронном виде на государственную регистрацию прав подавалось каждое десятое заявление, то по итогам настоящего отчетного периода - каждое пятое заявление .
Отмеченные тенденции обусловлены зафиксированным в 2018-2019 годах повышением активности обращения с заявлениями о государственной регистрации органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и кредитных организаций в электронном виде, а также развитием экстерриториальной госрегистрации прав на территории Российской Федерации.
За минувшие девять месяцев текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года сократилось количество записей об ипотеке с 39802 до 34193, почти на 16%.

Новый законопроект направлен на защиту интересов собственников

Принцип «любое исправление - в пользу правообладателя» применен в проекте закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. В настоящее время проект Федерального закона одобрен Правительством России.
Пункты законопроекта вносят ряд изменений, в том числе в применяющийся
с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».
По словам Алексея Горяйнова, начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, законопроект направлен на защиту прав граждан, также в законопроекте установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года по их решению). Такая периодичность оценки будет удобна для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в нескольких регионах.
Среди прочего предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией.
Справка
За минувшие девять месяцев в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 583 заявления, что на 15% больше аналогичного периода 2018 года. В 57% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 43% случаев заявления поданы физическими лицами (в аналогичном периоде 2018 года - 53 и 47% соответственно). В рассмотренных заявлениях 34% составляют объекты недвижимости, расположенные в городском округе г. Барнаул, 8% объектов недвижимости от общего количества оспоренных расположены в г. Бийске, 8% - в Славгороде, 4% - в Рубцовске, 5% - в г. Белокуриха, примерно треть объектов недвижимости расположены в других городах и районах края.

Росреестр готовит к изданию Атлас «Дорогами воинской славы 1941-1945»

В год 75-летия Победы в Великой Отечественной войне Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение - Атлас «Дорогами воинской славы 1941 – 1945 гг.».
По идее авторов издание рассчитано на достаточно широкую читательскую аудиторию, и будет интересно как с точки зрения военно-патриотического воспитания молодежи, так и привлечения внимания туристов к военно-историческим объектам.
Атлас планируется выпустить двухтомником. Первый том - «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь», он будет состоять из вводного, военно-исторического разделов. Также в первый том войдет раздел «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов». Второй том - туристический Атлас-путеводитель, он будет посвящен достопримечательностям каждой страны (замки, храмы, усадьбы, парки и знаковые места).
Ориентировочная дата выхода Атласа запланирована на март-апрель 2020 года.

Преимущества электронной регистрации

В настоящее время заявители, независимо от их правового статуса (физического лица, юридического лица, государственного органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.
Государственная услуга электронной регистрации прав на недвижимость имеет следующие преимущества:
- сокращение сроков проведения государственной регистрации прав. В Алтайском крае регистрация осуществляется в течение 1рабочего дня при условии, что в представленных документах отсутствуют замечания, препятствующие проведению регистрации.
– действует льгота по сумме государственной пошлины – для физических лиц она уменьшена на 30% для физических лиц;
- заявитель, не посещает офисы приема МФЦ, которые работают по определенному графику. Документы можно подать с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, в любое время суток, в том числе в выходные и праздничные дни.
- заявление можно подать в любом регионе Российской Федерации, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Документы в электронном виде можно представить путем заполнения заявления и приложения необходимых документов на Портале услуг Росреестра. Адрес сайта: https://rosreestr.ru.
Но существуют и определенные требования к документам и заявлениям, представленным в электронном виде.
Заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). На данный момент УКЭП выдают филиалы Кадастровой палаты в кратчайшие сроки и по разумной цене (не более 700 рублей). Такая подпись действительна в течение 1 года и 3 месяцев.
Если в представленном пакете имеются документы, составленные иными лицами, такие документы должны быть подписаны УКЭП этих лиц. Так, например, к нотариально удостоверенному согласию супругов должна быть приложена УКЭП нотариуса, к согласию залогодержателя на продажу имущества – УКЭП банка и т.д.
Документы представляются заявителями в форме электронных документов и электронных образов документов.
Результатом проведенной государственной регистрации будет получение выписки из ЕГРН в форме электронного документа, либо специальной регистрационной надписи в том случае, когда подано заявление о регистрации сделки (например, договора участия в долевом строительстве).
О приостановлении, отказе в регистрации, либо возврате документов без рассмотрения соответствующие уведомления также направляются по адресу электронной почты, указанному в заявлении.
Обращаем внимание заявителей – физических лиц - перед подачей документов на регистрацию о переходе права собственности в электронном виде необходимо подать заявление о возможности представления документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.
Данная процедура защитит собственников от совершения мошеннических действий при отчуждении объектов недвижимости.
Если поступит заявление о переходе права собственности в электронном виде, и отметка о возможности подачи документов в электронном виде будет отсутствовать, заявление будет оставлено без рассмотрения.
Подача такого заявления не требуется в случае, если документы подаются в электронном виде органом государственной власти или местного самоуправления, нотариусом, сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалами Кадастровой палаты.

Почти 100 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров в сентябре 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в сентябре 2019 года. Всего в комиссию поступило 59 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в августе - 74), из которых 55 приняты к рассмотрению, четыре - не принято.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению: истечение срока, установленного для подачи заявления и непредставление обязательных документов, в частности копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
В сентябре проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 99 заявлений (в августе - 65 заявлений). В результате принято 25 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 74 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, почти 75% из числа рассмотренных в сентябре заявлений удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости

В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.
Сотрудники Межмуниципального Бийского отдела Управления в период с 1 по 31 октября (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.00 часов готовы ответить на следующие вопросы:
• регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников;
• соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края;
• порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество.
Консультации граждан пожилого возраста в г.Бийске, Бийском, Солтонском, Красногорском районах будут проходить по адресу: г.Бийск ул.Советская 4, каб.16 (приемная)
Телефон для справок: (83854) 32-69-49 (межмуниципальный Бийский отдел Управления).

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о способах обращения с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги

Напоминаем, что подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов :
 в письменном виде по почте;
 в письменном виде по электронной почте;
 в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления;
 с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра;
 через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
 через портал системы досудебного обжалования;
 через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;
 оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль».
Также заявитель может обратиться в Управление с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги в следующих случаях:
 нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
 нарушения срока предоставления государственной услуги;
 требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
 отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги,у заявителя;
 отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;
 отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
 нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
 приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Особенности судебной защиты при наличии спора о правах на недвижимое имущество

Управление Росреестра по Алтайскому краю является государственным органом, осуществляющим публичные функции, одной из которых является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
В случае необходимости обращения в суд за защитой нарушенных прав, в первую очередь, следует определиться со способом защиты права, видом судопроизводства и надлежащим ответчиком по делу.
Так, регистрирующий орган при осуществлении своих функций не может оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него, следовательно, в качестве ответчика по спорам о правах на недвижимое имущество в исковом производстве выступать не может.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Управление по таким искам ответчиком не является.
Кроме того, также важно помнить, что требования, заявленные в исковом производстве к Управлению в формулировке «обязать» зарегистрировать что – либо или поставить на кадастровый учет и тому подобные требования являются излишне заявленными. Судебные акты в резолютивных частях которых решен вопрос о наличии или отсутствии права являются самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Выездной личный прием граждан в Солтонском районе по вопросам деятельности Росреестра

Уважаемые жители Солтонского района!
25 сентября 2019 года с 13.00 до 15.00 часов заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Бандуровой Е.В. совместно с заместителем директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Мазуровой О.А. будет проведен выездной личный прием граждан в Вашем районе по вопросам деятельности Росреестра.
Прием будет проходить в помещении по адресу: ул. Ленина, д. 5, с. Солтон, Солтонский район, Алтайский край, в помещении Солтонского филиала КАУ «МФЦ Алтайского края» (кабинет руководителя).
Предварительная запись осуществляется по телефону (83854) 32-69-49 и/или электронной почте bsk@altreg.ru (межмуниципальный Бийский отдел Управления).

Вопросы кадастровой оценки и электронного взаимодействия обсудили члены Общественного совета на очередном заседании

На этой неделе состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, на котором были озвучены основные итоги деятельности ведомства за первое полугодие, а также информация о работе Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляющего возможность зарегистрировать сделку всего за несколько часов.
«Общее количество учетных действий в отношении объектов недвижимости за минувшие полгода составило 64866, что на 23% больше аналогичного показателя 2017 года, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - Количество документов, зарегистрированных при помощи электронных сервисов за шесть месяцев 2019 года почти в половину превысило прошлогодние параметры». Заслушав доклад выступающего, отдельно члены Общественного совета остановились на вопросе обсуждения кадастровой оценки объектов недвижимости. По мнению члена Общественного совета, уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павла Нестерова, кадастровая оценка - актуальная проблема, которая требует всестороннего освещения, чтобы сделать для людей максимально понятным алгоритм действий в том случае, если своевременно не были внесены коррективы в кадастровую стоимость объектов. В результате и эксперты совета, и специалисты алтайского Росреестра пришли к единому мнению - необходимо регулярно информировать население о способах получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможности внести коррективы в имеющиеся в реестрах сведения.
За весь период оказания услуг Удостоверяющего центра в Алтайском крае выпущено 340 сертификатов ключа проверки электронной подписи, их них
в Барнауле - 262. В настоящее время по количеству выпущенных сертификатов ключа проверки электронной подписи Алтайский край находится на 8-ом месте среди субъектов Российской Федерации (всего услугу оказывают 83 субъекта).
В Центре оказываются консультации и практическая помощь как по подаче документов в электронном виде, так и по использованию сервисов портала Росреестра. По словам Дмитрия Николаиди, если раньше на электронную регистрацию пакета документов шел отсчет в днях, теперь на это потребуется всего несколько часов.

Творить и учиться с подарками от алтайского Росреестра

Ежегодно сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю участвуют в акции «Соберем детей в школу», приуроченной ко Дню знаний. Нынешний учебный год не стал исключением. Специалисты Молодежного совета, выступающие инициаторами акции, на благотворительные средства, собранные
в организации, приобрели наборы канцелярии и подарили их нуждающимся ребятишкам.
В этом году в начале сентября в Алтайскую краевую общественную организацию опекунов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Доброе сердце» были закуплены канцелярские принадлежности: альбомы, картон, тетради, дневники, пластилин, ручки, карандаши и другие товары. Руководитель организации Лилия Новикова отметила, что эта помощь очень важна, потому чтов центр всегда приходят дети, у которых зачастую нет возможности приобрести даже самые элементарные канцтовары.
Представители Молодежного совета также побывали в гостях у ребятишек «Барнаульского центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №1», руководит которым Владислав Безсонов. В качестве подарков ко Дню знаний были закуплены товары для творчества и рукоделия: цветная и гофрированная бумага, клей-пистолет, картон и другие товары для творчества. В центре находятся дети разного возраста от трех лет и старше, поэтому найти материал для реализации своего креативного замысла на уроках каждый должен по возможностям и способностям.

Кадастровые работы станут проще

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что с 16 сентября 2019 года вступят в силу поправки в Федеральные законы от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления региона за счет средств бюджета. Изменения призваны снять барьеры, возникающие при выполнении комплексных кадастровых работ.
Расширяется перечень объектов, для которых не нужно проводить кадастровые работы. В него добавили земельные участки:
 являющиеся предметом договора об освоении или комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья;
 находящиеся в границах территории, в отношении которой владельцами земли или недвижимости заключен договор о комплексном развитии;
 находящиеся на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии.
Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков.
Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключается необходимость тратить средства из бюджета на подготовку проекта межевания.
Кроме того у граждан Российской Федерации появится возможность частично оформить в собственность излишки земли, которые используются без документов.
Поправки в федеральные законы позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет участки земли, но при соблюдении определенных условий:
 срок использования земельного участка должен быть более 15 лет;
 пользователь земельного участка не должен иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.
При этом при уточнении местоположения границ земельного участка по результатам комплексных кадастровых работ его площадь не должна быть:
 меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %;
 больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного законодательством региона;
 больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка получена площадь больше, чем указана в Едином государственном реестре недвижимости и превышает величину предельного минимального размера земельного участка, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ включает сведения о таком участке в карту-план территории и готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ. Если значение площади земельного участка не превышает 10% от указанной в ЕГРН, то сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ.
При этом, в случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель комплексных кадастровых работ направляет сведения о выявленных объектах заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган Росреестра, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.
Необходимо отметить, что до вступления в силу указанных поправок в закон превышение площади земельного участка более чем на 10 % или более величины предельного минимального размера, установленного в регионе, можно было "узаконить" только через суд.
Проведение комплексных кадастровых работ и уточнение местоположения границ земельных участков, а также местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства позволит региональным властям обеспечить более справедливое налогообложение.
Для юридических лиц так же принято полезное нововведение: появляется возможность проведение кадастровых работ для собственных нужд без заключения договора подряда. В этом случае кадастрового инженера необходимо будет оформить в штат компании.

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?

Садово-огородный сезон завершен и у садоводов и владельцев частных домов появилось время заняться юридическим оформлением своих владений. Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что границы их соток зачастую не совпадают с официально утвержденными. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым.
- Часто для владельцев земельных участков является неожиданностью, что они стали правонарушителями, почему это происходит?
- Зачастую мы сталкиваемся с тем, что владельцы и не знают, о нарушении земельного законодательства, поскольку имеют на руках документы о регистрации участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и уже установленное ограждение. Но это не освобождает их от ответственности. Поэтому приобретая и даже уже владея садовым участком или частным домом, нужно обязательно проверить его границы, занесенные в ЕГРН. При этом надо помнить, что кадастровый инженер, составляя межевой план, обязан согласовать границы со смежными землепользователями, то есть с соседями. Иначе межевой план может быть признан недействительным. Даже, если у вас на руках имеется межевой план, это тоже еще не гарантия, что нет нарушений земельного законодательства. Необходимо проверить фактически занимаемую площадь участка, составив акт выноса границ в натуре - по существующим характерным точкам на местности, которые отмечены в ЕГРН. И тогда уже будет понятно на том ли месте установлен забор или нет.
- Собственник, наверное, узнает о нарушении тогда, когда соседи вызывают кадастрового инженера, чтобы уточнить свои границы?
- О нарушении границ земельных участков становится известно не только из жалоб соседей, но и во время плановых проверок Росреестра, а также административных обследований. Представители Россреестра используют в работе данные геодезической съемки, где хорошо видно, насколько границы участка выходят за рамки официально зарегистрированных.
- Что же делать, если в земельные документы закралась ошибка не по вине садовода или владельца приусадебного участка?
- Есть несколько вариантов решения этой проблемы. Во-первых, можно договориться с соседом о покупке или аренде его соток, случайно оказавшихся в ваших владениях. Нужно обязательно это сделать в письменном виде. Составить документ, где будет прописано, что собственник позволяет пользоваться какой-то частью своего земельного участка на определенных условиях. И тогда землевладельцу, нечаянно оказавшимся с куском чужой земли, можно им пользоваться и не бояться, что в одночасье он станет нарушителем.
Но лучше всего, конечно, исправить ошибку, которая закралась в документы единого государственного реестра недвижимости после межевания земельного участка кадастровыми инженерами. Ведь при наличии реестровой ошибки просто невозможно продать, заложить или переоформить землю. Но устранить ошибку можно только в том случае, если это не нарушает чьих-то прав. Например, соседа, у которого придется «отхватить» часть участка, хотя документы у него в порядке. Или дом после устранения ошибки вдруг окажется на чужом участке.
Справка
В I полугодии 2019 года государственными инспекторами по использованию
и охране земель Управления фактически проведено 2 769 проверок соблюдения земельного законодательства (за I полугодие 2018 года - 2 675), в том числе 739 плановых (за I полугодие 2018 года - 604) и 2 030 внеплановых проверок (за I полугодие 2018 года - 2 071).
За шесть месяцев Управлением наложено административных штрафов (по вступившим в законную силу постановлениям) на сумму 4 642,77 руб., сумма взысканных штрафов составила 4 103,42 руб. (за I полугодие 2018 года сумма наложенных штрафов по вступившим в законную силу постановлениям - 4 309,43 руб., сумма взысканных штрафов – 3 720,02 руб.).

Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- Сейчас много говорят о переоценке и новой кадастровой стоимости, о том, что налог будет начисляться именно с это суммы, но непонятно, где посмотреть эту кадастровую стоимость. Куда мне обратиться с этим вопросом?Спрашивает Федоритенко Николай (г.Барнаул)
На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:
- В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» документированные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются по запросу с указанием даты, по состоянию на которую необходимо получить сведения.
Запросы направляются одним из перечисленных способов:
в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале; в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов; в один из филиалов краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр Алтайского края» в виде бумажного документа лично или почтовым отправлением.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней по запросам любых лиц. В случае, если получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРН не требуется, узнать кадастровую стоимость можно с использованием сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. Для входа в «Личный кабинет» надо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг. В «Личном кабинете» можно получить ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», который также позволяет узнать кадастровую стоимость.

Более 70 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в августе 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в августе 2019 года. Всего в комиссию поступило 74 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в июле - 89), из которых 72 приняты к рассмотрению, два - не принято.
Причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного для подачи заявления в комиссию.
В августе проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 65 заявлений (в июле - 64 заявления). В результате принято 12 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 53 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, почти 82% заявлений из числа рассмотренных в августе, удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона,но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Руководитель алтайского Росреестра ответит на вопросы граждан

10 сентября, с 9.00 до 10.00 ч., состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.
По телефону (8-3852) 29 17 41 любой желающий может задать руководителю ведомства интересующий его вопрос, входящий в компетенцию Росреестра, в том числе, об электронных услугах и сервисах, о регистрации прав на недвижимое имущество, об оформлении земельных участков и др.

Контакты для СМИ
Юлия Морозова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-247-86-04
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16

Какие сделки не требуют нотариальной регистрации?

Я слышала, что с 1 августа по новому закону при купле или продаже долей в квартире не нужно обращаться за регистрацией такой сделки к нотариусу, как это было раньше. А если квартира приобретается долями в ипотеку закон распространяется на такую сделку? Справшивает Мария Петренко из Камня-на-Оби.
Отвечает Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю:
- Действительно с 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности на объекты недвижимости.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Обращаем внимание, что сделки с долями в праве собственности на объекты недвижимости, совершенные до 31 июля 2019 года, должны быть нотариально удостоверены.

Как устранить пересечение границ земельных участков, выявленное органом регистрации прав

В деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю встречаются случаи принятия решений о приостановлении в связи с выявлением пересечений границ земельных участков. Иногда такое пересечение можно устранить, обратившись повторно к кадастровому инженеру и согласовав новые границы со смежными землепользователями.
Тем не менее, не всегда возможно устранить выявленное пересечение в досудебном порядке. Как правило, подобные споры разрешаются путем выявления и исправления реестровых ошибок в сведениях реестра. Однако при обращении с иском в суд важно правильно выбрать способ защиты права и сформулировать заявленные требования.
Во–первых, в качестве ответчика в подобном споре следует указывать правообладателей земельных участков, с которыми выявлено пересечение. Управление Росреестра является государственным органом, который не претендует на спорные объекты и не нарушает прав истца, следовательно, надлежащим ответчиком по такому спору не является.
Во–вторых, важно понимать, что при исправлении реестровой ошибки и установлении новых границ земельных участков такие действия не должны приводить к прекращению какого–либо земельного участка как объекта недвижимости.
В–третьих, необходимо отличать спор о границах земельных участков и спор о праве в отношении определенного объекта. В случае, если требование об исправлении ошибки подменяет собой разрешение вопроса о праве на земельный участок и его объеме (весь земельный участок или значительную его часть) суды отказывают в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не приведут к устранению спора о вещном праве. Если истец полагает, что смежный землепользователь занимает территорию, которая должна принадлежать истцу, то это уже спор о вещном праве, а не спор о границах.
Наконец, в–четвертых, споры об установлении, изменении границ земельных участков, разрешаются судом только после назначения и проведения судебной экспертизы. Только эксперт, обладающий специальными познаниями, может выявить наличие реестровой ошибки и сформулировать способы ее исправления.

Куда следует обратиться, если не согласен с кадастровой стоимостью недвижимости?

Я слышала, что можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости и таким образом уменьшить сумму налога, начисляемую на недвижимость. Что для этого нужно сделать, куда обратиться? И как узнать кадастровую стоимость дачи или квартиры, которую я могу оспорить?»
Спрашивает Мария Иконникова из Барнаула
На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:
- Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать о несогласии с какой кадастровой стоимостью идет речь. Если Вы сегодня получили уведомление из налоговой и недовольны суммой налога, начисленной, исходя из уже установленной кадастровой стоимости, тогда можно обратиться в комиссию по оспариванию, работающую при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. При этом необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц в настоящее время исчисляется в Алтайском крае, исходя из инвентаризационной стоимости. В комиссии при Управлении Росреестра может быть оспорена кадастровая стоимость, инвентаризационная стоимость не является предметом оспаривания.
Если же Вы ознакомились с проектом новой кадастровой оценки недвижимости (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO или http://altkadastr.ru/services/realtor/) и не согласны с этими результатами, тогда Вы можете обратиться с заявлением и документами, подтверждающими неверно указанные параметры оценки, в МФЦ или непосредственно в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» - учреждение, специалисты которого занимались подготовкой промежуточного отчетного документа (Проекта отчета) об определении кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), а также земельных участков сельскохозяйственного назначения и промышленности.
Стоит отметить, что датой окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости является 13 августа 2019 года.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.

Услуги Управления Росреестра по Алтайскому краю граждане оценивают на 4,95 баллов из пяти возможных

Рейтинг Управления Росреестра по Алтайскому краю на сайте «Ваш контроль» составил в минувшем квартале 4,95 (по 5-балльной шкале).
Напомним, что этот информационный ресурс помогает сделать получение государственных и муниципальных услуг удобными и эффективными, приблизить их
к нуждам и запросам граждан. Все отзывы граждан учитываются при оценке работы госслужащих.
Во втором квартале 2019 года в адрес алтайского Росреестра поступило почти 200 тысяч оценок, из них 99,37% - положительные.
Качество государственных услуг оценивалось по следующим параметрам:
- время предоставления государственных услуг - 4,96 балла;
- время ожидания в очереди при получении государственных услуг - 4,95;
- вежливость и компетентность сотрудника, взаимодействующего
с заявителем при предоставлении государственных услуг - 4,96;
- комфортность условий в помещении, в котором предоставлены государственные услуги - 4,95;
- доступность информации о порядке предоставления государственных услуг - 4,95.
Оценка эффективности деятельности проводилась гражданами по результатам предоставления государственных услуг.

Почти 90 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в июле 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июле 2019 года. Всего в комиссию поступило 89 заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в июне - 52), из которых 83 приняты
к рассмотрению, шесть - не принято.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению: истечение срока, установленного для подачи заявления и непредставление обязательных документов, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В июле проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 64 заявления (в июне - 44 заявления). В результате принято 13 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 51 решение об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, почти 80% из числа рассмотренных в июле заявлений удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона,
но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В 2019 году сделок с недвижимостью стало больше

Рынок недвижимости Алтайского края в первом полугодии 2019 года демонстрирует активность в различных сегментах. По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю за минувшие шесть месяцев общее количество поступивших заявлений на регистрацию прав, а также постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, возросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 18,7% (до 316909 с 266897).
Как и в предшествующие годы, наиболее значительную группу в общем количестве заявлений составляют документы, поданные для осуществления государственной регистрации прав (90,4%). По большей части собственники обращались за регистрацией прав на объекты недвижимости жилого назначения
и земельные участки - суммарная доля таких заявлений превысила 50%.
В первом полугодии активно регистрировались договоры долевого участия
в строительстве. По итогам отчетного периода число таких договоров увеличилось на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 4511 до 5776).
Почти в два раза в сравнении с прошлым годом увеличилось количество документов, поданных на регистрацию в электронном виде - с 22985 до 43704. Такая динамика демонстрирует перспективы развития в применении электронных сервисов, используемых Управлением Росреестра по Алтайскому краю при взаимодействии с заявителями.
____________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.

Цифровизация поможет в три раза ускорить процесс получения информации о недвижимости

Правительство России утвердило национальную программу «Цифровая экономика Российской Федерации», которая предполагает разработку законодательства о цифровых технологиях, модернизацию цифровой инфраструктуры, внедрение цифровых практик в ключевых сферах экономики и государственного управления.
В рамках этого проекта перспективы развития электронных сервисов Росреестра направлены на повышение уровня автоматизации оказываемых услуг, возможность сократить цепочку передачи данных и время ожидания при поступлении оплаты. Стоит отметить, что в Алтайском крае за минувшие полгода почти в два раза увеличилось количество заявлений, поданных в Управление Росреестра в электронном виде в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 22985 до 43704).
В 2019 году модернизируется процесс перевода государственной регистрации сделок в электронный вид, планируется разработать единый формат электронных документов, а это первый шаг для перехода к работе преимущественно на цифровой платформе. Сейчас для электронной регистрации требуются скан-образы необходимых документов, а готовящийся программный продукт позволит автоматизировать эти процессы.
Напомним, что основные услуги Росреестра в электронном виде доступны через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
Для того, чтобы пользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru, то есть быть авторизованным пользователем. При помощи «Личного кабинета» можно получить следующие государственные услуги в электронном виде:
- справочная информация по объектам недвижимости Online;
- проверка исполнения запроса (заявления);
- непосредственно из личного кабинета можно в электронном виде подать заявление: о регистрации прав на один и более объектов, осуществление кадастрового учета по отношению к каждому объекту, на единую процедуру регистрации и постановки на учет, получение открытых и доступных сведений из ЕГРН.
Кроме того, в Личном кабинете реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли, в случае, когда число сособственников больше 20. Опубликовать извещение можно путем заполнения специальной формы в личном кабинете.

Справка
Управлением Росреестра по Алтайскому краю по собственной инициативе с 2018 года сокращен срок государственной регистрации прав по пакетам документов, поданным заявителями с использованием сервиса электронной регистрации – до 1-го рабочего дня. Такая услуга наиболее комфортна для представителей бизнес-сообщества: застройщиков, риэлторов, нотариусов и т.д. Для тех, кто еще
не взаимодействует с Управлением в электронном формате, предусмотрены выездные консультации, работает «Школа электронных услуг», где расскажут об алгоритме действий новичкам.

Используйте участок в соответствии с целевым назначением

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести участок для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие
из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции.
Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым.
Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ, которая гласит о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.
Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), информацию из которого можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок.
«Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, - отмечает Родион Абсалямов. - Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить
о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Обращаю особое внимание на то, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, при этом, размер административного штрафа является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Минимальный штраф для граждан за нецелевое использование земельного участка составляет 10 тыс. руб.
Примером выявления и устранения данных нарушений может служить практика Управления. Так в июле 2018 года в Управление поступило обращение о нецелевом использовании земельного участка расположенного в с. Власиха, г. Барнаула,
по результатам рассмотрения данного обращения была назначена внеплановая проверка, в ходе которой выявлен факт нецелевого использования земельного участка, в связи с чем, лицу, допустившему нарушение, было выдано предписание, а также указанное лицо было привлечено к административной ответственности. В декабре 2018 была проведена проверка исполнения предписания, в ходе которой установлено, что земельный участок используется по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и видом разрешенного использования, таким образом, нарушение земельного законодательства РФ устранено, предписание
к установленному сроку исполнено.
Чтобы ограничить себя от мер реагирования надзорных органов, а также санкций за совершение административных правонарушений рекомендуем принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.

Не только играми едины

В честь празднования Дня молодежи сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю организовали тимбилдинг для сотрудников, где каждый смог проявить свои способности, а также продемонстрировать умения работать
в команде. Организаторами мероприятия стали: Молодежный совет и первичная профсоюзная организация ведомства. Около 50 человек из городов и районов края собрались на игровых площадках, чтобы померяться силами.
Изюминкой этого ивента было профильное предназначение конкурсов: «срочное поручение», «обращения граждан», «карьерный рост», «мониторинг законодательства» и т.д. Командные игры были подготовлены с учетом специфики деятельности Росреестра и направлены на формирование командного духа Управления, развитие доверия между сотрудниками и создание мотивации
на совместную деятельность.
Командообразование является перспективной моделью корпоративного менеджмента, отражающей полноценное развитие компании, и зарекомендовало себя как один из наиболее эффективных инструментов управления персоналом. Работа в команде позволяет раскрыть потенциал каждого участника и повысить продуктивность деятельности организации в целом.
Стоит отметить, что подобные мероприятия проводятся в Управлении Росреестра по Алтайскому краю не первый год, такие игры уже стали доброй традицией.

Электронные сервисы помогут застройщикам оформить документы в течение суток

Количество договоров долевого участия в строительстве по итогам минувшего полугодия увеличилось на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 4511 до 5776).
По информации начальника отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяны Афанасьевой, уже к 2019 году большая часть застройщиков перешла на электронный документооборот. «Сегодняшние реалии подталкивают участников рынка к тому, чтобы полностью использовать формат электронного взаимодействия, - продолжает Татьяна Афанасьева. - В настоящее время на федеральном уровне рассматривается форма электронного договора долевого участия, применение которой планируется уже в следующем году».
Учитывая популярность и удобство использования электронных сервисов, Управление Росреестра по Алтайскому краю идет навстречу участникам рынка недвижимости. Управлением по собственной инициативе с 2018 года сокращен срок государственной регистрации прав по пакетам документов, поданным заявителями с использованием сервиса электронной регистрации – до 1-го рабочего дня. Такая услуга наиболее комфортна для представителей бизнес-сообщества: застройщиков, риэлторов, нотариусов и т.д. Для тех, кто не взаимодействует с Управлением в электронном формате, предусмотрены выездные консультации, работает «Школа электронных услуг», где рассказывают об алгоритме действий новичкам.
Стоит отметить, что по итогам первого полугодия 2019 года общее количество заявлений, поданных в электронном виде, увеличилось почти в два раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 22985 до 43704).

Работа со счетами эскроу, продление надзорных каникул и другие вопросы обсудили в алтайском Росреестре на семинаре для бизнеса

18 июля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялся семинар для предпринимателей «Оформление документов на недвижимость: актуальные изменения для предпринимателей». На мероприятии обсуждались вопросы проектного финансирования новостроек с использованием счетов-эскроу, проблемы и законодательные нюансы получения разрешений на строительство, в том числе
в уведомительном порядке, а также формат взаимодействия государственных земельных инспекторов и предпринимателей при проведении проверок.
По информации заместителя руководителя Инспекции строительного
и жилищного надзора Алтайского края Ольги Дерявской, сегодня в регионе насчитывается 97 новостроек, основная часть - в Барнауле. Из них на 1 июля
66 объектов теоретически соответствовали критериям, утвержденным Правительством РФ для работы в старом правовом поле (а именно: 30% готовности и 10% проданных квартир).
«По 30 проектам мы уже соответствующие заключения выдали, 15 у нас
в работе. Еще 4 объекта реализуются исключительно по счетам эскроу. Смешанного финансирования у нас нет. А 27 многоквартирных домов сегодня находятся в зоне риска, то есть, они имеют 10% заключенных ДДУ, но у них нет нужной степени готовности. Компании оценивают свои силы и, кому не хватает собственных средств, готовятся работать с кредитными организациями», - пояснила Ольга Викторовна.
Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю, отметила: «Счета эскроу должны быть открыты застройщиками в уполномоченном банке, в настоящий момент на сайте Центробанка размещена информация о тех кредитных организациях, которые имеют право осуществлять эту деятельность. По состоянию на 1 июля в перечне 96 кредитных организаций. Изменениями, внесенными в 214-ФЗ, определены последствия, когда эскроу агент или уполномоченный банк выбывает из указанного перечня. Внесены изменения в обеспечительные меры, договоры страхования в долевом строительстве больше не действуют».
Также Татьяна Афанасьева отметила, что к июню 2020 года должна быть утверждена форма электронного документа договора долевого участия, который немногим будет отличаться от бумажной формы.
Наряду с вопросами строительства важным для присутствующих был вопрос правомерного использования земель. «Надзорные каникулы для представителей бизнеса власти продлили до 2020 года, - отметил заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Родион Абсалямов. - Вместе с тем, плановые проверки проводятся только
с применением риск-ориентированного подхода. В части внеплановых проверок
к предпринимателю - собственнику земельного участка изначально не применяются карательные меры, а направляется предостережение, в котором изложена информация о нарушениях, сроках их устранения и предполагаемой мере ответственности. Это дает возможность исправить ситуацию без применения штрафных санкций».
Семинар прошел в формате продуктивного делового диалога. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому Елена Бандурова заявила о том, что это мероприятие только открывает цикл встреч с бизнесом на площадках Росреестра, до конца года аналогичные встречи пройдут во всех городах Алтайского края.

За время реализации закона о «лесной амнистии» в Алтайском крае устранено более 15 тысяч фактов пересечений земельных участков

Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Почти за два года действия документа, направленного на защиту прав и законных интересов собственников земельных участков, устранено 15468 фактов пересечений в отношении 12594 лесных земельных участков. Только за минувший месяц устранено 370 фактов пересечений.
Работа по устранению пересечений ведется Управлением Росреестра
по Алтайскому краю и Кадастровой палатой в рамках утвержденного Плана-графика и по заявлениям граждан.
Всего по состоянию на 01.05.2018 выявленных в ЕГРН пересечений лесных земельных участков с иными лесными земельными участками и земельными участками иных категорий значилось 18772 (в отношении 15715 лесных участков). По состоянию на 01.01.2019 - 6620 пересечений (в отношении 8388 лесных участков), по состоянию на 01.05.2019 - 3674 пересечения (в отношении 3383 лесных участков). По состоянию на 01.06.2019 осталось 3304 пересечения (в отношении 3121 лесного участка).
Напомним, что пересечение своего земельного участка с лесным собственник может увидеть на публичной кадастровой карте, размещенной на портале Росреестра https://rosreestr.ru

Справка
Почему возникла необходимость введения закона о «лесной амнистии»? Данные о земельных участках, об их категории, разрешенном использовании - все это содержится в разных реестрах. Лесные участки в лесном реестре, другие категории - единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В процессе создания реестров возникли определенные противоречия. Одна из целей введения «лесной амнистии» - устранение этих противоречий.

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за пять месяцев текущего года выявлены характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий, не связанные с волеизъявлением правообладателей.
Наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора является отсутствие необходимых документов для проведения учетно-регистрационных действий, в том числе правоустанавливающих документов (п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В качестве примера можно привести следующие ситуации:
• погашение регистрационной записи об аренде земельного участка при наличии зарегистрированной ипотеки права аренды, приостанавливается в связи с отсутствием заявлений о погашении записи об ипотеке права аренды земельного участка;
• учетно-регистрационные действия, связанные с разделом земельного участка, находящегося в долевой собственности с участием несовершеннолетнего, приостанавливаются по причине отсутствия необходимого в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) согласия органа опеки и попечительства;
• регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, приостанавливается по причине отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа, соответствующего критериям статьи 49 Закона № 218-ФЗ (документ издан органом (организацией), не уполномоченными на предоставление земельных участков; представленный документ не свидетельствует о предоставлении земельного участка, в том числе для целей, указанных в статье 49 Закона № 218-ФЗ);
• отсутствие технического плана части здания в пакете документов, представленном для государственной регистрации договора аренды части здания (ч.5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ).
В связи с вступлением в силу с 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" увеличилось количество приостановлений учетно-регистрационных действий, совершаемых по единой процедуре, в отношении объектов индивидуального жилищного строительства в связи с направлением государственными регистраторами запросов в органы местного самоуправления о предоставлении технического плана и уведомления застройщика об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Решения о приостановлении принимаются на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам) или п. 59 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство).
Другим, не менее распространенным основанием приостановления учетно-регистрационных действий является несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.7 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ):
• Форма договора не соответствует требованиям ст. 42 Закона № 218-ФЗ и СК РФ.
Так, в соответствии со статьей 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (п. 2 ст. 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность (с определением долей каждого из супругов) объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Таким образом, супруги, приобретая объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
Договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет собственных или кредитных (заемных) средств, в соответствии с которыми объект недвижимости приобретается в долевую собственность супругов, заключенный в простой письменной форме или без предоставления брачного договора, не является надлежащим документом-основанием для совершения учетно-регистрационных действий. Несоблюдение нотариальной формы сделки в случаях, когда такое удостоверения обязательно, влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Данное обстоятельство является основанием для приостановления регистрации права (сделки).
• Приостановление кадастрового учета объектов недвижимости обусловлено в большинстве случаев некачественной подготовкой технических документов : технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (в частности, в межевом плане отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельных участках, ошибки при согласовании местоположения границ земельного участка, необоснованность изменения площади земельного участка, в техническом плане сооружения указаны не все земельные участки, в границах которых расположено сооружение и др.)

Акция «Росреестр-ветерану» продолжает действовать на территории Алтайского края

Управление Росреестра по Алтайскому краю продлило социальную акцию «Росреестр-ветерану» до юбилейной 75-годовщины празднования Дня Победы.
В мае текущего года в алтайский Росреестр обратилось более десяти ветеранов ВОВ и лиц, к ним приравненных за консультациями по вопросам правового характера
и проведения учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки.
Напомним, что помощь по оперативному решению вопроса с недвижимостью была оказана ведомством вдове ветерана Великой Отечественной войны, жительнице Родинского района Раисе Григорьевне Чирковой в реализации сертификата на получение жилья и оперативной регистрации недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты по Алтайскому краю безвозмездно оказали услугу выездного обслуживания ветерану Великой Отечественной войны, жителю Тальменского района Андрею Сергеевич Юракову. Благодаря помощи сотрудников Росреестра Раиса Григорьевна смогла оперативно получить документы на благоустроенную квартиру в Барнауле, а Андрею Сергеевичу помогли провести сделку с недвижимостью, предоставив документы на дом. Другим участникам акции «Росреестр-ветерану» оказывались консультации по телефону.
Уже ставшая традиционной социальная акция «Росреестр-ветерану» позволяет оперативно решать вопросы, связанные с недвижимостью тем людям, которые
в свое время перенесли много тягот и лишений, но несмотря, ни на что, одержали победу в Великой Отечественной войне. Таких людей осталось уже немного
и реальная помощь, которую оказывает алтайский Росреестра в рамках акции это лишь малая часть общей благодарности за силу, мужество и самоотверженность этих граждан.
Напомним, что в рамках акции «Росреестр-ветерану» инвалиды
и участники Великой Отечественной войны, их вдовы и лица, к ним приравненные, могут подать документы на регистрацию права на недвижимость и кадастровый учет лично или через законных представителей в кратчайшие сроки.
Бесплатную консультацию по оформлению документов для регистрации прав на жилые помещения в территориальных\межмуниципальных отделах Управления, а также в Барнауле по телефонам: 8 (3852)291778 или 8 (3852) 291775.
Ветераны или их представители могут оформить заявку на бесплатный выезд специалистов Кадастровой палаты по Алтайскому краю по телефону:
8 (3852) 55-76-47.
Кроме того, сотрудниками Управления и Филиала оказываются консультационные услуги о порядке подачи и оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в 2019 году.

Как определить чей забор установлен по закону?

Земельный вопрос часто встает между соседями, владеющими земельными участками. И в споре за кусочек земли собственник может подвинуть забор на соседскую территорию, незаконно заняв часть вашего земельного участка. В таком случае, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Подробнее о земельных спорах рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
- Елена Петровна, при каких условиях можно направить жалобу на соседа, предположительно, захватившего чужую территорию?
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий, заявитель должен быть правообладетелем земельного участка, границы которого нарушены. Следовательно, его права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. участок получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, не нужно никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Все это можно оформить дистанционно.
Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участков не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру.
- Куда необходимо обращаться в первую очередь в случае самовольного захвата моей территории соседом?
- В первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, курирующие муниципальный земельный контроль, то есть в каждой городской администрации имеется комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в районных - комитет по строительству и архитектуре, специалисты которых ответят на любой вопрос в сфере земельного контроля и проведут все необходимые мероприятия по вопросам нарушения земельного законодательства.
- Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
За самовольное занятие земельного участка предусмотрены штрафные санкции: для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
- Бывают случаи, когда человек не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора, что делать тогда??
- Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но бывают случаи, когда нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить, тогда срок исполнения предписания может быть продлен. После истечения установленного срока инспекторы проверяют устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
- Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством, а также правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Справка
За четыре месяца минувшего года сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю проведено 1752 проверки нарушения земельного законодательства в регионе. С нарушителей взыскано штрафов на сумму 2,5 млн. рублей.

Алтайский Росреестр провел фотовыставку в День защиты детей

Около 50 фотографий с поющими, танцующими, плывущими, рисующими детьми разместили в День защиты детей на фотовыставке «Дети - наше будущее» сотрудники отделов, в том числе межмуниципальных и территориальных, Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Десятки фотографий стали украшением фойе Управления на несколько дней. Важной частью выставки стал обмен опытом досуговой деятельности подрастающего поколения. Родители смогли посмотреть, где и в каких секциях или коллективах занимаются ребятишки, каковы их достижения. В межмуниципальных Заринском, Бийском, Алейском, и Тальменском территориальном отделах Управления были подготовлены яркие стенгазеты с фотографиями маленьких героев, запечатленных за своим любимым занятием.
Стоит отметить, что это не первый конкурс с участием детей, проведенный
в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В минувшем году по инициативе Росреестра и первичной профсоюзной организации проводился конкурс творческих работ среди ребятишек. «Дети - наше будущее» - этот конкурсный слоган
в Управлении стал уже традиционным.
Справка
Международный день детей - один из самых старых международных праздников. Решение о его проведении было принято в 1925 году на Всемирной конференции, посвященной вопросам благополучия детей, в Женеве.

Более 80 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в мае 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2019 года. Всего в комиссию поступило 84 заявления
об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле - 67), из которых 78 приняты
к рассмотрению, четыре - не принято, два - отозвано.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением обязательных документов.
В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 71 заявление (в апреле - 72 заявления). В результате принято 23 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 48 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, 67% из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона,
но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Обратная связь с заявителями в Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Напоминаем, что подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов :
 в письменном виде по почте;
 в письменном виде по электронной почте;
 в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления;
 с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра;
 через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
 через портал системы досудебного обжалования;
 через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;
 оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль».
Также заявитель может обратиться в Управление с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги в следующих случаях:
 нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
 нарушения срока предоставления государственной услуги;
 требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
 отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги,
у заявителя;
 отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа
не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;
 отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных
в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
 нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
 приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых
не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет требования законодательства к сделкам с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и сделкам с земельными долями.
Сделки с земельными долями (если число участников долевой собственности на соответствующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять).
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
- завещать свою земельную долю;
- отказаться от права собственности на земельную долю;
- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Учитывая, что приобретателем по сделке с земельной долей может быть определенный круг лиц, к заявлению о государственной регистрации права на основании такой сделки заявителем должны быть приложены документы, подтверждающие возможность продажи (дарения, внесения в уставный капитал) земельной доли. Это может быть документ, удостоверяющий право покупателя (одаряемого) на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право приобретателя земельной доли на использование земельного участка, например, договор аренды или безвозмездного пользования.
Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Сделка по отчуждению земельной доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из данного правила - продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (в Алтайском крае - Министерство сельского хозяйства Алтайского края) или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом, с учетом положений Закона Алтайского края от 14.03.2003 N 8-ЗС (ред. от 01.11.2018) "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязательными для представления на государственную регистрацию перехода права являются документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественном праве покупки (отказы Министерства сельского хозяйства Алтайского края и органов местного самоуправления либо извещение указанных органов о предстоящей продаже с доказательством получения их адресатом).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении ЧС, вызванных пожарами

На территории лесного фонда и землях сельхоз назначения Российской Федерации ежегодно регистрируется десятки тысяч пожаров, нередко принимающих характер стихийных бедствий. Основная часть пройденной огнем площади приходится на районы Сибири и Дальнего Востока.
Причинами пожаров лесных, степных и хлебных массивов могут быть грозы, аварии наземного и воздушного транспорта, аварии хлебоуборочной техники, террористические акты и небрежное обращение с открытым огнем, выжигание сухой травы, стерни, разведении костров на землях сельхоз назначения. Наиболее пожароопасная обстановка складывается в конце весны и в начале лета, когда стоит сухая и жаркая погода.
Большинство пожаров возникает из-за человеческого фактора, необходимо помнить и соблюдать элементарные правила при нахождение на природе в пожароопасный период , а именно, что запрещается:
– бросать горящие спички, окурки и вытряхивать из курительных трубок горячую золу;
– употреблять при охоте пыжи из легковоспламеняющихся или тлеющих материалов;
– оставлять в лесу (кроме специально отведенных мест) промасленный или пропитанный бензином, керосином и иными горючими веществами обтирочный материал;
– заправлять горючим топливные баки работающих двигателей внутреннего сгорания, использовать машины с неисправной системой питания двигателя горючим, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых горючим;
– оставлять на освещенной солнцем лесной поляне бутылки или осколки стекла, так как, фокусируя лучи, они способны сработать как зажигательные линзы;
– выжигать траву под деревьями, на лесных полянах, прогалинах и лугах, а также стерню на полях, расположенных в лесу;
– разводить костры в хвойных молодняках, торфяниках, лесосеках с порубочными остатками и заготовленной древесиной, в местах с подсохшей травой, под кронами деревьев, а также на участках поврежденного леса (ветровал, бурелом) и старых горельниках;
- а также совершать иные действие способные повлечь возникновение пожароопасной ситуации.

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю участвует в мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, производятся профилактические действии, в форме выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения возгораний, проводятся разъяснительные работы с населением по профилактике пожаров, палов травы и действиям при их возникновении. Также разработана и распространяется информационная памятка, при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору.

Законодатели «смягчили» переход на счета эскроу

К июлю текущего года алгоритм работы рынка долевого строительства в нашей стране должен был измениться, и при возведении новых жилых домов, предполагалось привлечение средств участников долевого строительства только при использовании счетов эскроу. Накануне власти пошли на определенные уступки застройщикам.
22 апреля текущего года Правительство Российской Федерации утвердило критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве позволяющие застройщикам привлекать денежные средства вкладчиков без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
«Такой возможностью смогут воспользоваться строительные компании при условии, что возводимые дома будут готовы не менее чем на 30%, а 10% квартир в них уже будет продано по договорам долевого участия в строительстве, - рассказывает о нововведении начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева. - Для отдельных случаев предусмотрена минимальная степень готовности 15% - при комплексном освоении территории, при заключении договоров, предусматривающих передачу объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, снос ветхого и аварийного жилья и т.п. Степень готовности не менее 6% предусмотрена для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций Российской Федерации; строительство осуществляется при условии размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения; при реализации масштабных инвестиционных проектов, а также при завершении строительства и исполнении обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан».
Таким образом, эти объекты будут возводиться при внесении взносов в компенсационный Фонд защиты прав дольщиков. Институт страхования в настоящее время потерял свою актуальность и больше не применяется при заключении договоров долевого участия в строительстве. Согласно новому формату регистрации договоров долевого участия теперь, по словам Татьяны Афанасьевой, по каждому строящемуся объекту к перечню необходимых документов нужно будет приложить заключение соответствующего органа о соответствии его заявленным критериям, позволяющих работать застройщику без привлечения средств через эскроу счета.
Постановлением Правительства № 480 утверждена методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям и перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия объекта недвижимости утверждаемым критериям.
В контролирующий орган (на территории нашего региона - Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края) застройщики представляют следующие документы:
1. Заявление о готовности проекта строительства.
2. Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком.
3. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства.
6. Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.
Таким образом, с 1 июля 2019 года застройщики и органы власти приступают к завершающему этапу по замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Справка
За 2018-2019 г.г. в Алтайском крае зарегистрировано строительство трех объектов – многоквартирных домов, возводимых с привлечением средств со счетов эскроу.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ УЧАСТВУЕТ В ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗЫВАЕМЫХ ПОЖАРАМИ

По данным ГУ МЧС по Алтайскому краю с начала 2019 года на территории региона выявлено 1702 возгорания, из них лишь 359 входят в число так называемых плановых отжигов, о проведении которых было известно заранее. При этом отмечено уже 342 неконтролируемых пожара сухой растительности, 206 из которых на землях сельхозназначения. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество природных пожаров увеличилось вдвое. Больше всего сельхозпалов зарегистрировано вокруг городов Барнаула, Рубцовска, Камня-на-Оби. Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров.

На того, кто поджигает траву во время противопожарного режима, может быть наложен штраф от 2 000 до 500 000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 миллиона рублей или может быть лишен свободы до 8 лет.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного надзора проводит профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

В соответствии с планом по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, проводится разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

Данная работа осуществляется во взаимодействии с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Алтайскому краю рассмотрел новые возможности сотрудничества

В конце апреля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета с участием специалистов ведомства и представителей профессиональных сообществ. Главными обсуждаемыми событиями мероприятия стали: электронное взаимодействие, оспаривание кадастровой стоимости и новые возможности сотрудничества между профессиональным сообществом
и Управлением.

Алексей Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, сообщил членам Общественного совета, что при Управлении уже четыре года работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, за этот период было подано более 4000 заявлений от физических и юридических лиц, чаще всего в комиссию обращались жители краевой столицы. Алексей Горяйнов напомнил собравшимся о том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в крае проводит специальное бюджетное учреждение по оценке. Соответственно, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных бюджетным учреждением, будет происходить в комиссии, которая создается уполномоченным органом исполнительной власти края.

Рассказывая о взаимодействии и перспективах сотрудничества представителей бизнес-сообщества и ведомства, Марина Ракина, председатель комитета Алтайской Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в строительной сфере, отметила: «В целом мы довольны совместной работой с Управлением Росреестра по Алтайскому краю: услуги оказываются оперативно, электронные сервисы значительно экономят время, есть регулярные консультации специалистов. Но очень бы хотелось, чтобы была обеспечена бесперебойная работа портала, а специалисты ведомства находили новые формы работы с представителями бизнес-сообщества».

Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю заявил, что Управлением проведена большая работа, направленная на продвижение и реализацию государственных услуг Росреестра осуществляемых в электронном виде. «В настоящее время подать заявление в электронном виде можно как на государственную регистрацию, так и на постановку на кадастровый учет, а также на проведение учетно-регистрационных действий в рамках «единого окна», - говорит Андрей Рерих. - Кроме того, электронная регистрация также является одной из приоритетных задач публичной декларации Росреестра на 2019 год. Декларация предусматривает перевод рынка ипотеки на электронный формат при возможности использования платформы Мастерчейн для развития взаимодействия Росреестра и кредитных организаций».

В настоящий момент, по словам Андрея Рериха, учитывая произошедшие изменения в гражданском законодательстве, направленные на нотариальное удостоверение большего количества сделок, а с 01.02.2019 на обязанность нотариусов осуществлять регистрационные действия в электронном виде по ряду совершаемых нотариальных действий - нотариусы являются одними из лидеров в сегменте профессионального сообщества рынка недвижимости по подаче документов на осуществление регистрационных действий в электронном виде.

Члены Общественного совета отметили необходимость совершенствования системы электронного документооборота как перспективного направления, позволяющего совершать сделки не только быстро, но и находясь далеко за пределами региона.

Справка
Напоминаем, что Управление Росреестра по Алтайскому краю оказывает консультации для представителей бизнес-сообщества каждую среду (кроме последней) месяца в офисах Управления Росреестра по Алтайскому краю в городах
и районах края: г. Барнаул, Титова, 9г, г. Алейск, ул. Советская, 100а, г. Бийск,
ул. Советская, 4, г. Заринск, ул. Союза Республик, 21, г. Новоалтайск,
ул. Партизанская, 16, г. Рубцовск, ул. Арычная, 8, г. Славгород, ул. Ленина, 134/1.

Аллея алтайского Росреестра появилась в парке Барнаула

На прошлой неделе сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в озеленении Центрального парка культуры и отдыха Барнаула, посадив на территории городской зоны отдыха березовую аллею.
Накануне руководство парка обратилось к жителям Барнаула с призывом
о помощи по восстановлению зеленой рекреационной зоны после урагана 2018 года. Тогда ветер сломал в Центральном парке более полусотни деревьев, которые пришлось выкорчевать.
По словам сотрудников алтайского Росреестра, принимавших участие в акции по восстановлению зеленых насаждений, озеленение города - это тот малый вклад, который каждый из нас может сделать для будущих поколений. «Если эти молодые деревца приживутся, приятно будет приходить сюда и смотреть, как они растут, осознавая, что эта береза посажена твоими руками», - говорит специалист-эксперт отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Маргарита Караченцева. Уход за молодыми посадками возьмет на себя администрация парка. Впрочем, тем, кто посадил деревья, можно приходить и ухаживать за ним самостоятельно, а позже приезжать под раскидистую крону просто на прогулку.

Алтайский Росреестр анализирует содержание межевых планов на достоверность

Управление Росреестра по Алтайскому краю при взаимодействии с государственными регистраторами и должностными лицами, осуществляющими государственный геодезический надзор в части проверки межевых планов, проводят анализ корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе межевого плана «Исходные данные», на достоверность сведений, соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведений об используемых средствах измерения.
За 1 квартал 2019 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю были проанализированы 873 межевых (технических) плана, по результатам проведенных мероприятий выявлено 73 нарушения, допущенных кадастровыми инженерами.
Информация по выявленным нарушениям ежеквартально направляется Управлением в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для проведения методической работы и контрольных мероприятий в отношении кадастровых инженеров.
В случае выявления внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые (технические) планы информация подлежит направлению в органы прокуратуры для возбуждения дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП РФ, которая предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет. Нарушения, связанные с использованием ложных сведений о координатах пунктов при осуществлении кадастровых работ, способны привести к ошибке в местоположении земельного участка, что, соответственно, может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан и юридических лиц. В I квартале 2019 года Управлением, в рамках проводимых мероприятий, факты внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые (технические) планы не выявлялись.
Таким образом, Росреестр стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи, когда из-за недобросовестной и непрофессиональной работы кадастрового инженера страдают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

Что будем считать недвижимостью - дом или баню?

С ростом количества сделок с недвижимостью понятие объекта недвижимости становится все шире. Если прежде, когда речь заходила о недвижимости, становилось понятно, что это дом, квартира, дача или гараж, теперь встает вопрос
о признании недвижимостью беседки, бани или теплицы на фундаменте. Стоит отметить, что Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации. Эти документы как раз устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.
В настоящее время по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся:
- земельные участки;
- здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.
Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.
Предложенные законопроекты предлагают определить конкретные признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем подтвердятся документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями - «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.
Например, согласно вновь разработанным документам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.
Неотделимыми улучшениями земельного участка, например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К отделимым улучшениям будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.
Законопроекты предлагают внести термин «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы». Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.
Основная задача законопроектов - установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауса), объединение машино-мест.
Таким образом, упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта может быть путем полной ликвидации при сносе или гибели.
В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

Под контролем каждого

За три месяца 2019 года более 50 тыс. жителей Алтайского края оценили предоставление государственных услуг Росреестра. Такую возможность даёт сайт «Ваш контроль». Средний бал оценок в начале года по услуге предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости составил 4,95 по пятибалльной шкале.
Сайт «Ваш контроль» создан по инициативе Минэкономразвития России. Его цель - сделать процесс получения государственных услуг более удобным и максимально открытым, приблизив их к нуждам граждан. Поэтому так важны мнения, отзывы и предложения тех, кто уже воспользовался той или иной государственной услугой. Иными словами, проставляя оценку ведомству сегодня граждане влияют на качество его услуг завтра. Как это работает?
Например, воспользовавшись услугами Росреестра в МФЦ или офисе Кадастровой палаты жители края могут оценить скорость работы, профессионализм
и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта
в помещениях, удобство процедуры получения услуги в целом. Также для оценки доступны электронные сервисы портала Росреестра, консультации и личный прием руководства и профильных специалистов Кадастровой палаты.
На сайте «Ваш контроль» можно оставить подробный отзыв, рассказать
о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить.
Кроме того, «Ваш контроль» собирает оценки и по другим каналам. Так, те, кто недавно получили услугу, могут оценить ее качество, отправив смс-сообщение, ответив на телефонный опрос или оставив оценки через электронные терминалы в МФЦ.
А руководители с помощью сайта имеют возможность увидеть работу ведомства со стороны, сравнить себя с другими и принять конкретные решения по улучшению работы.
Следует отметить, что в Кадастровой палате мониторинг отзывов и предложений, оставленных потребителями государственных услуг на сайте «Ваш контроль», проводится ежедневно. Это позволяет в самые короткие сроки рассматривать обращения, а в случае необходимости — решать проблемы.

Напоминаем, для оценки качества оказанных услуг необходимо:
1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью аккаунта портала госуслуг www.gosuslugi.ru);
2. Найти в списке организаций филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю;
3. Выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв;
4. Оценить качество государственной услуги, ответив на вопросы анкеты.

Чего стоит на дачной земле жилой дом построить?

Близится дачный сезон и владельцы садовых участков спешат на свои огороды. Однако 2019-й год стал годом принципиальных изменений в жизни дачников и садоводов, таким его сделали сразу два федеральных закона. Первый - от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу еще в августе прошлого года. Второй - так называемый закон о садоводстве от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В законную силу последний ФЗ вступил с 1 января 2019 года.
О том, какие новые права появились у дачников и какие нормы закона подлежат незамедлительному исполнению, рассказали специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю на состоявшейся на минувшей неделе пресс-конференции.
«Садоводы строят жилые дома на территории садоводческих товариществ, но далеко не все из них оформляют строения по закону, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - В этом году вступил в силу новый федеральный закон, который окончательно уровнял статус домов в садоводческих товариществах и на землях индивидуального жилого строительства. Ранее прописаться на даче было нельзя, поскольку дома признавались постройками для сезонного пребывания. Теперь на землях товариществ можно возвести жилой дом и прописаться в нем. При этом процедура согласования возможности строительства носит уведомительный характер. Собираешься строить дом - направь уведомление в администрацию и приложи необходимые документы. Получил уведомление - начинай строительство. В течение месяца по окончании стройки также необходимо направить уведомление в администрацию. Профильный комитет органа местного самоуправления проверяет, все ли параметры соответствуют закону, выдает уведомление о соответствии либо несоответствии и, если все в порядке, в электронном виде направляет документы в Росреестр».
В Росреестре уточняют, что новое законодательство объединило понятия «дачный» и «садовый» участки. Именно на этих землях разрешается строить жилые и садовые дома. На «огородных» участках можно возводить только хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Кроме этого, с 1 января 2019 года исключается из законодательства понятие «жилое строение» и вводится понятие «садовый дом». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Справка
По данным Алтайского отделения Союза садоводов России в регионе зарегистрировано более 500 садоводческих товариществ, в которые входят 240 тысяч отдельных участков. Крупнейшие объединения дачников находятся в Барнауле, Бийске и Рубцовске.

Осуществление учетно-регистрационных действий на основании обращения судебного пристава-исполнителя

Данная информация будет интересна лицам, имеющим на руках судебный акт об обращении взыскания на недвижимое имущество или о признании ответчика должником.
В соответствии с нормами законодательства, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости, судебные приставы-исполнители являются участниками отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве.
Регистрация права собственности должника на объекты недвижимого имущества обязательна при обращении взыскания на такое имущество. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения государственной регистрации права собственности должника.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель может обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случае, если взыскатель оставил за собой нереализованное на торгах имущество.
Основанием для обращения судебного пристава-исполнителя за проведением государственного кадастрового учета или государственной регистрации, помимо правоустанавливающих, технических и иных документов, предусмотренных действующим законодательством для осуществления учетно-регистрационных действий, будет являться постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, утвержденное старшим судебным приставом или его заместителем.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что государственная регистрация прав проводится только в отношении учтенных в кадастре недвижимости объектов, иными словами, объектов, прошедших государственный кадастровый учет.
Нормы, регламентирующие порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации в рамках единой процедуры применимы и в случае обращения за государственной регистрацией судебного пристава-исполнителя.
При этом, представляемые для осуществления государственной регистрации прав документы должны соответствовать требованиям ст. 21 Закона о регистрации недвижимости.
Кроме того, напоминаем, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Более 70 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в марте 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в марте 2019 года. Всего в комиссию поступило 76 заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в феврале - 43), из которых 72 приняты
к рассмотрению, 4 - не принято.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления.
В марте проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 67 заявлений (в феврале - 27 заявлений). В результате принято 19 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 48 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, 72% из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворены (в среднем за 2019 год - 64% удовлетворенных заявлений от общего числа рассмотренных).
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: В первом квартале 2019 года в комиссию поступило 154 заявления
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2018 года - 123). Рассмотрено за этот же период 201 заявление (в первом квартале 2018 - 214). Количество удовлетворенных заявлений в первом квартале текущего года составило 64% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде прошлого года - 66%).

Вдова ветерана ВОВ к своему 90-летнему юбилею получила квартиру

Благодаря государственной программе обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны жительница Алтайского края Раиса Чиркова стала владелицей квартиры в Барнауле. Помощь в регистрации права собственности в кратчайшие сроки оказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.
До настоящего времени Раиса Григорьевна своего жилья не имела. Насыпной дом, построенный еще в послевоенные годы, давно пришел в негодность. Нынешним летом Раиса Чиркова отпразднует свой 90-летний юбилей в новой, просторной, благоустроенной квартире в современном многоэтажном доме.
Семья Чирковых выражает большую благодарность Управлению Росреестра по Алтайскому краю, сотрудникам компании «Проспект-недвижимость» за помощь в реализации сертификата и оперативной регистрации недвижимости для вдовы ветерана Великой Отечественной войны.
Отметим, что до конца 2020 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю действует акция «Росреестр-ветерану». В рамках проекта участники ВОВ
и лица, к ним приравненные, могут получить бесплатную консультацию
по оформлению документов для регистрации прав на жилые помещения
в территориальных\межмуниципальных отделах Управления, а также в Барнауле .

Кроме того, в городах Алтайского края для ветеранов и инвалидов ВОВ Кадастровая палата на безвозмездной основе оказывает услугу выездного приема. Это возможность подать все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, не покидая дом и в течение минимального срока. По итогам регистрации права или постановки объектов недвижимости на кадастровый учет готовые документы также доставляются заявителю.
Ветераны или их представители могут оформить заявку на бесплатный выезд специалистов Филиала.

Сотрудник Управления Росреестра по Алтайскому краю удостоен Медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени

В рамках ежегодного заседания коллегии Росреестра, прошедшего 21 марта
в Москве, состоялась торжественная церемония вручения федеральных наград, одной из которых была удостоена начальник межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Исакова. Медаль ордена
«За заслуги перед Отечеством» II степени сотруднику алтайского Росреестра вручала Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации, руководитель Росреестра.

Ольга Исакова работает в учетно-регистрационной системе уже 28 лет, из них - 20 лет руководит Новоалтайским отделом Управления. Она стояла
у истоков создания отдела. «Начинали с чистого листа, конечно, мне хотелось, чтобы коллегами по цеху были специалисты с юридическим образованием – это и стало ключевой позицией при отборе кандидатов», - вспоминает Ольга Исакова.
Сегодня слаженная работа коллектива выводит отдел в лидеры по многим показателям деятельности, по оперативности оказания регистрационных действий, по своевременному информированию граждан об услугах ведомства, а также
об изменениях в законодательстве и др.

«За прошедшие годы была и критика в наш адрес, и много добрых слов, - говорит Ольга Исакова. - Система Росрегистрации, я считаю, себя оправдала, особенно нам признательны сельские жители, когда специалисты Росреестра приезжают на сходы, консультируют людей. Сегодня многие вопросы, связанные
с недвижимостью, можно решить за несколько дней и даже часов, десять лет назад на это требовался месяц. Но с нашей стороны и тогда и сейчас важно одно - помочь человеку сделать все правильно, именно от этого получаешь моральное удовлетворение от проделанной работы».

Росреестр обращает внимание граждан, имеющих земельные участки с неустановленными границами, о необходимости оформления границ земельных участков и внесение их в Единый государственный реестр недвижимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население о необходимости оформления и установления границ земельных участков с неустановленными границами в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. определение планового положения границы земельного участка и внесение сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. За её получением можно обратиться в любой офис приёма Краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru).
К категории земельных участков с неустановленными границами относятся земельные участки, которые ранее подлежали кадастровому учету, однако границы таких земельных участков на местности не устанавливались либо устанавливались таким образом, который не позволяет определить их местоположение с достаточной точностью. Такие земельные участки обладают ограниченными свойствами и не могут быть использованы наравне с теми земельными участками, в отношении которых границы определены. Законная защита прав такого земельного участка становится трудной задачей при появлении земельных споров. Какой путь решения есть у данной проблемы?
Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Как, проживая в Барнауле, зарегистрировать квартиру в Москве?

С 1 января 2017 года федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы кадастровой палаты в каждом субъекте России. Найти адреса офисов, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/ в сервисе "Офисы и приемные".
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, куда и поступят документы для принятия решения. Предварительно документы проходят правовую экспертизу на предмет отсутствия оснований для возврата без рассмотрения, предусмотренных ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основаниями для возврата являются:
- заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствуют установленному формату,
- заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
- информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.
При наличии оснований для возврата документов без рассмотрения государственный регистратор готовит уведомление о возврате документов без рассмотрения и направляет его заявителю.
Для регистрации по экстерриториальному принципу применяются общие сроки регистрации, установленные законом, в частности, для регистрации прав срок регистрации составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации заявления о государственной регистрации, а для осуществления кадастрового учета – пять рабочих дней.
После принятия решения документы передаются для выдачи заявителю по месту приема документов, в зависимости от способа, определенного в заявлении: в офис кадастровой палаты или почтовым отправлением.

Наименьший показатель по отказам при регистрации прав зафиксирован в алтайском Росреестре

В рамках проводимых Кадастровой палатой мероприятий от жителей Алтайского края поступают вопросы в сфере постановки на учет отдельных категории недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

- Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

В соответствии с действующим земельным законодательством, правообладатель земельного участка имеет право на выбор любого вида разрешенного использования (основных, либо основных совместно со вспомогательными), из предусмотренный правилами землепользования и застройки для конкретной территории. Дополнительные разрешения и согласования для этого не нужны. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки, действующими на территории Алтайского края, можно на официальном сайте Федеральной Государственной Информационной Системы Территориального Планирования (http://fgis.economy.gov.ru) либо на официальном сайте администрации муниципального образования.
Для изменения вида разрешенного использования необходимо иметь информацию о принадлежности земельного участка к территориальной зоне, о градостроительных регламентах, установленных для данной территориальной зоны. Информацию о принадлежности земельного участка к определенной зоне можно получить в виде выписки из правил землепользования и застройки в органе местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
Исключением из этого правила является установление условно-разрешенного вида использования для объекта недвижимости. Для его получения необходима специальная согласительная процедура, в том числе обсуждение на публичных слушаниях.
Обращаем внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение его кадастровой стоимости.

Для справки:
Земельные участки могут иметь основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) и условно разрешенные виды использования.

- В многоквартирном доме есть подземная парковка для автомобилей. Могу ли я оформить право на свое машино-место?

С 1 января 2017 года машино-место является самостоятельным объектом недвижимости. Это означает, что оно может выступать объектом гражданско-правового оборота. Так, машино-место можно купить, продать, сдать в аренду, получить по наследству и пр. Поэтому право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации.
Правообладатели долей в праве обще-долевой собственности на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, в жилом доме могут осуществить выдел в натуре своей доли. Т.е., определить границы машино-места, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-место осуществляются по заявлению и прилагаемым к нему техническим документам. В данном случае таким документом будет являться технический план.

- Как поставить гараж в гаражном кооперативе на кадастровый учет?

Чтобы оформить гараж и внести о нем сведения в реестр недвижимости, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке и предоставить технический план. Для подготовки технического плана потребуется прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Технический план подготавливается на основании имеющихся у заказчика документов: паспорта технической инвентаризации, проектной или разрешительной документации. При отсутствии указанных документов, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем данного объекта капитального строительства. Документом, подтверждающим право на гараж, может являться справка, выданная председателем гаражного кооператива, в котором расположен гараж.

- Мне необходимы копии документов о моем земельном участке. Как я могу их получить?

Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в органы регистрации прав направляются различные документы - заявления, межевые и технические планы, правоустанавливающие документы, акты обследования, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, документы
об отнесении земельного участка к определенной категории земель и др.
Получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, может только правообладатель или представитель правообладателя.
Запрос о получении копии документов можно подать следующим способом:
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
- обратиться в один из офисов МФЦ;
- по почте, направив заполненный бланк запроса по установленной форме по адресу: ул. Северо-Западная, 3а, г. Барнаул, 656037.

Наименьший показатель по отказам при регистрации прав зафиксирован в алтайском Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии подвела итоги реализации целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» по доле решений о приостановлениях и отказах за 2018 год. Ежегодные целевые показатели установлены до конца 2020 года, предусмотрено снижение доли приостановлений по регистрации прав до 5%, доли отказов - до 0,9%. Большинством регионов эти показатели уже достигнуты.
В среднем общероссийский показатель составил по доле приостановлений 3,3%, по доле отказов - 0,68%.
Федеральное ведомство отмечает, что лучшие показатели достигнуты в тех регионах, где развита региональная система межведомственного взаимодействия.
Управление Росреестра по Алтайскому краю для снижения количества приостановлений и отказов активно взаимодействует с органами исполнительной власти, особое внимание уделяет информированию граждан о порядке получения госуслуг при помощи обучающих памяток и статей, размещенных в региональных СМИ.
Алтайский Росреестр лидирует по минимальному показателю по доле приостановлений, в минувшем году в регионе приостановлено всего 0,31% от общего количества заявлений о государственной регистрации прав.

Рейтинг алтайского Росреестра по оценке граждан составил 4,96 балла из пяти возможных

С 2012 года Росреестр участвует в мониторинге качества оказания услуг. Оценки выставляются через портал «Ваш контроль» с помощью SMS-сообщений,
а также на сайте ведомства и портале госуслуг.
Согласно данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), в 2018 году граждане более высоко оценивали качество услуг Росреестра, чем в 2017 году.
Уровень удовлетворенности граждан качеством услуг Росреестра (сумма оценок «хорошо» и «отлично») превысил 99,42% от общего числа оценок,
в 2017 году этот показатель составлял 98,84%.
Оценка эффективности деятельности проводилась по результатам предоставления государственных услуг. В этих целях выявлялось мнение граждан
о качестве предоставления государственных услуг, включая оценку по следующим основным критериям:
- время предоставления государственных услуг;
- время ожидания в очереди при получении государственных услуг;
- вежливость и компетентность сотрудника, взаимодействующего
с заявителем при предоставлении государственных услуг;
- комфортность условий в помещении, в котором предоставлены государственные услуги;
- доступность информации о порядке предоставления государственных услуг.
По сравнению с 2017 годом рейтинг Управления Росреестра
по Алтайскому краю увеличился с 4,92 до 4,96 баллов по 5-балльной шкале.

27 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию алтайского Росреестра в феврале 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в феврале 2019 года. Всего в комиссию поступило 27 заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в январе - 35), из которых 22 принято
к рассмотрению, пять - не принято.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – непредставление отчета об оценке в виде электронного документа, а также истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления.
В феврале проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 27 заявлений. В результате рассмотрения принято 11 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 16 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, 59% из числа рассмотренных в феврале заявлений удовлетворено.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Объем электронных услуг алтайского Росреестра за последние три года увеличился в 100 раз

Своевременность и актуальность перехода к электронному документообороту демонстрирует статистика: в 2015 году в Управление Росреестра по Алтайскому краю было подано 512 пакетов документов в электронном виде, в 2018 году эта цифра составила 51625. Наряду с представителями органов местного самоуправления, нотариусами и застройщиками постепенно к использованию электронных ресурсов подключаются банки.
В 2018 году в Алтайском крае только пять банков взаимодействовали
с Росреестром в «безбумажном» формате. Все кредитные организации принадлежали к сегменту среднего бизнеса. Несмотря на то, что в законе
«Об электронной подписи» определено, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается равнозначной документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, банки неохотно принимают документы в электронном виде.
«В этом году впервые нам удалось наладить электронный документооборот
с одним из крупных банков, работающих на рынке недвижимости - это ВТБ, - говорит Татьяна Афанасьева, начальник отдела ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю. - В настоящий момент услуга
по заключению договоров долевого участия стала доступна для клиентов ВТБ
в электронном виде, при этом оказывается она бесплатно».
В феврале 2019 года зарегистрировано два договора долевого участия
в строительстве с привлечением кредитных средств банка ВТБ, подписанных дольщиками в электронном виде со строительными компаниями «Домстрой»
и «Домстрой - Барнаул».
Работа по продвижению электронных сервисов Росреестра активно ведется алтайским региональным Управлением, поскольку электронная регистрация для заявителя предполагает возможность с минимальными финансовыми и временными затратами решить вопрос по оформлению недвижимости, минуя визиты в сторонние организации. При этом срок регистрации в электронном виде на территории Алтайского края составляет один рабочий день.

Справка:

Сегодня любой гражданин, юридическое лицо, представитель органа власти
с помощью интернет-портала Росреестра, расположенного по адресу www.rosreestr.ru, может получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Об итогах осуществления государственного земельного надзора в 2018 году

В 2018 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю провели 335 проверок соблюдения земельного законодательства в крае. По результатам проведения проверок инспекторами выявлено 174 нарушение обязательных требований земельного законодательства и вручено 173предписаний об устранении нарушений.
Составлено 138 протоколов об административном правонарушении, вынесено 124 постановлений о назначении административного наказания со штрафом в размер 1 482 500 руб.
Наиболее часто специалисты выявляют следующие нарушения земельного законодательства:
1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, особенно при строительстве объектов капитального строительства и огораживании земельного участка.
2. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Во избежание подобного нарушения необходимо проверить соответствие фактического использования земельного участка правоустанавливающим документам на земельный участок, соответствие вида разрешенного использования объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка.
3. Невыполнение в установленный срок предписания территориального органа, федерального органа, осуществляющего государственный земельный надзор об устранении нарушений земельного законодательства. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ. В 2018 году судами привлечено к ответственности по указанной статье 183 нарушителя.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан и юридических лиц на необходимость соблюдения требований земельного законодательства и напоминает, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы:
- для граждан от 5 до 20 тысяч рублей
- для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей
- для юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей.

Договоры долевого участия, ипотека и электронная регистрация – тренды алтайского рынка недвижимости 2018 года

22 февраля в Барнауле состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю с участием начальников отделов Управления и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, представителей администраций городов и районов Алтайского края, представителей органов законодательной и исполнительной власти Алтайского края, краевых и городских ведомств.
В рамках заседания подведены итоги работы краевого ведомства и филиала Кадастровой палаты в 2018 году, обозначены задачи на 2019 год.
Всего в 2018 году в Управление поступило 561712 пакетов документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, по сравнению с прошлым годом прирост составил 1,5% (2017 г. - 553575).
При этом стоит отметить рост обращений в сегменте использования сервисов электронной регистрации, оказываемых Росреестром. В 2018 году через портал подано 51 652 заявления о совершении учетно-регистрационных действий, в том числе 13 146 - для осуществления государственного учета, 36 798 - для осуществления государственной регистрации прав, 1 708 - для осуществления «единой процедуры» (в 2017 г. - в электронном виде были представлены 28690 пакетов документов, рост составляет 45%).
В 2018 году приостановился спад числа зарегистрированных прав на жилые помещения. В сравнении с итогами 2017 года на 30,2% выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Динамику роста продемонстрировала ипотека всех видов объектов недвижимости, поднявшись
на 18,6%. Относительно совершенных регистрационных действий в отношении жилых помещений отмечено незначительное увеличение показателя на 0,75%. Зафиксировано снижение объемов совершенных регистрационных действий в отношении земельных участков на 9,4%, в отношении объектов, права на которые оформлены в упрощенном порядке - на 17,7%.
Одна из главных задач Управления Росреестра по Алтайскому краю - организовать предоставление услуг Росреестра оперативно, качественно, доступно
и комфортно для потребителя. В этих целях сотрудники Росреестра стараются максимально разъяснить процедуру оформления потенциальному собственнику недвижимости, чтобы не было приостановлений или отказов в регистрации.
В 2018 году доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета сократилась на 5,25%, а доля отказов - на 1%. Доля решений о приостановлении государственной регистрации прав понизилась на 1,7%, доля отказов – на 0,1%. Доля решений о приостановлении прав по единому окну сократилась на 7%, а доля отказов понизилась на 0,2%.
Управлению удалось добиться сокращения сроков регистрации. Теперь средний фактический срок регистрации прав собственности в электронном виде составил 1 рабочий день, по заявлениям, поданным через МФЦ - 5 рабочих дней. Средний фактический срок осуществления государственной регистрации - 4 рабочих дня.
В 2018 году государственными инспекторами по использованию
и охране земель Управления проведено 5894 проверки соблюдения земельного законодательства, из которых 983 плановых и 4911 внеплановых. По сравнению с 2017 годом (4596 проверок) количество проведенных проверок увеличилось на 22% за счет увеличения количества внеплановых проверок. Выявлено 3660 нарушений земельного законодательства (2017 г. - 2896). Привлечено
к административной ответственности 1643 гражданина (2017 г. - 1135). Наложено штрафов за нарушение земельного законодательства в сумме 11,6 млн. руб., взыскано - 9,1 млн. руб.
Показатели по выявлению нарушений, привлечению виновных лиц к ответственности, взысканию штрафов в 2018 году по сравнению с 2017 годом выросли в среднем на 30%.
Государственный земельный надзор Управлением в 2018 году осуществлялся с применением риск-ориентированного подхода. В планы проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2018 и 2019 годы включены проверки земельных участков, отнесенных к категориям среднего и умеренного риска.

До 1 марта предоставляются серьезные преференции при регистрации жилого дома в садоводстве

С 1 января 2019 года на землях садоводств можно строить и регистрировать
не только садовые дома, но и жилые дома, оформляя в них регистрацию по месту жительства. Другая норма закона позволяет сделать это максимально просто, если возводить дом начали до 4 августа 2018 года. Подробности пояснил специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Во-первых, с нового года поменялся статус земли для ведения садоводства
и дачного хозяйства: теперь это садовые земельные участки. На них можно строить, в том числе жилые дома.
Во-вторых, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки
в Градостроительный кодекс и Федеральный закон о регистрации недвижимости. Теперь для строительства индивидуального дома не нужно получать разрешение на строительство, а потом на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно направления в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения из администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным требованиям. По окончании строительства застройщик также уведомляет администрацию об окончании работ. И только после получения из администрации уведомления о соответствии построенного объекта необходимым требованиям, возможна постановка на кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуального жилищного строительства.
Если жилой дом возведен на территории садоводческого товарищества, то до 01 марта 2019 допускается постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства. Достаточно представления в Росреестр технического плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером на основании составленной застройщиком декларации.
Людмила Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю:
«Если жилой дом расположен на садовом участке, то поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него по техническому плану, без направления уведомлений возможно только до 01 марта 2019 года. После указанной даты строительство домов на садовых участках и оформление прав на них может быть осуществлено только с соблюдением уведомительного порядка. Обращаем внимание, что права на земельный участок у застройщика должны быть надлежащим образом оформлены.
Стоит отметить, что законом определено понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (жилой дом). Это отдельно стоящее здание, не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя от 19 сентября 2019 года №591-ПР. Приказ размещен на официальном портале Минстроя: http://www.minstroyrf.ru во вкладке документы, также его можно получить
и в органе местного самоуправления».

Как в 2019 году будет работать рынок долевого строительства на Алтае?

В конце 2018 года законодатели внесли ряд поправок в документы, регулирующие рынок долевого строительства. Также в минувшем году Центробанк исключил из перечня страховых компаний, которые имеют право страховать застройщиков, одну из крупных организаций, работающих в этом сегменте. Каким образом в новых условиях будут работать участники рынка долевого строительства, об этом рассказала Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю.
«Действительно, в 2019 году все строительные организации будут иметь возможность заключения договоров долевого участия только после внесения взносов в Фонд защиты прав дольщиков, - говорит Татьяна Афанасьева. – Со страховыми компаниями застройщики в 2019 году работать не смогут, однако, по заключенным ранее договорам страховые фирмы несут ответственность в полном объеме. Закон изменяет правила финансирования жилого строительства и расширяет полномочия Фонда защиты прав дольщиков. Ранее вступили поправки в закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все застройщики, строящие за счет средств граждан, будут обязаны работать только через механизм эскроу-счетов. В течение переходного периода параллельно функционировать будут две схемы заключения договоров долевого участия: использование эскроу-счета и вступление в Фонд защиты прав дольщиков».
Напомним, что в минувшем году в Алтайском крае компания «Барнаулкапстрой» первой реализовала возможность использования средств эскроу-счетов для строительства многоэтажного жилого дома, зарегистрировав такой договор в Росреестре. В этом году еще одна алтайская строительная компания «Домстрой» использовала механизм работы эскроу-счетов при возведении двух своих объектов.
Справка
Эскроу-счет - это специальный счет, на который дольщик вносит необходимую сумму за приобретаемое жилье. Застройщик сможет получить средства с эскроу-счеа только после завершения строительства.

Часто собственники не знают, что их права ограничены

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края зарегистрировано более 20 тыс. зон
с особыми условиями использования территории. Комментарии по данному вопросу даёт заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и др. Решение об установлении, изменении и прекращении существования таких зон принимают федеральные и региональные органы власти. На основании принятого решения и документов сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН.

Далеко не всегда землевладельцы знают, что на их участок или его часть наложены ограничения в связи с отнесением земли к зоне с особыми условиями использования территории. Со дня установления зоны с особыми условиями использования территории на земельные участки, расположенные в границах такой зоны, распространяются все принятые ограничения. К ним могут относиться: запрет строительства, ограничения по целевому использованию, другие запреты. В определенных случаях действующее законодательство предусматривает выкуп земельного участка у собственника.
Для того чтобы получить информацию о наличии ограничений по земельному участку необходимо запросить информацию в виде выписки из ЕГРН, где в разделе 4.1 можно посмотреть информацию о наличии или отсутствии ограничений. Это можно сделать одним из следующих способов:
- подать запрос в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- заполнить форму запроса на портале Росреестра в разделе «Сервисы» (https://rosreestr.ru/site/eservices).

Кроме того, жители Алтайского края, которые регулярно пользуются сервисом «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, оперативно получают уведомления об ограничениях (обременениях) прав, а также других юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Руководитель алтайского Росреестра проведет личный прием граждан в региональной приемной Президента РФ

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников 14 февраля проведет личный прием жителей края в региональной Приемной Президента Российской Федерации, в рамках которого ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, получением услуг ведомства, в том числе при использовании электронных сервисов.

Прием состоится с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 59 (вход со стороны пл. Сахарова).

Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (3852) 38 01 25.

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости - риелторов, юристов, оценщиков. У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве, многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещение комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30 по московскому времени.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Граница рубль бережет

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края у каждого третьего земельного участка не установлены границы на местности. Соответственно, у таких участков площадь неточная. А это значит, что кадастровая стоимость и земельный налог также определены неправильно.
Налоговая база в отношении земельного участка определяется на основании его кадастровой стоимости, которая зависит от параметров каждого земельного участка - его местоположения, площади, вида использования и т.п., и рыночных цен. От этих характеристик зависит и размер налога на землю.
В тоже время, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. не проведена процедура межевания, кадастровая стоимость может оказаться завышенной. Это происходит из-за разницы фактической площади земельного участка и декларированной площади, внесенной в ЕГРН из документов правообладателя.
Проведение процедуры межевания - оформление границ земельных участков осуществляется собственниками на добровольной основе, т.е. по желанию. Внесение уточненной информации в ЕГРН осуществляется Росреестром бесплатно.
Подготовку документов для этого и «полевые» работы по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры — индивидуальные предприниматели или сотрудники межевых организаций. Их услуги платные. Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе можно также узнать о качестве работы специалистов, результатах их профессиональной деятельности.
Стоит также отметить, что четко определенные границы участка на местности, кроме возможных проблем с кадастровой стоимостью и налогом, решают проблемы земельных споров и захвата земли.

Больше добра от Молодежного совета алтайского Росреестра

Четыре года в алтайском Росреестре члены Молодежного совета активно создают и реализуют социальные и командообразовательные программы, цель которых поддержать корпоративный дух в коллективе и помочь молодым специалистам выстроить правильную иерархию моральных ценностей. В числе акций «Субботник для ветеранов», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом» и многие другие. «За непродолжительное время работы активом совета организовано и проведено несколько десятков мероприятий, - отмечает Анастасия Борисова, руководитель Молодежного совета, - Радует тот факт, что в наших акциях принимают участие не только специалисты аппарата Управления, но и сотрудники территориальных отделов. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правового содействия и повышение социальной активности молодежи».
За минувший год активом Молодежного совета проведены мероприятия, приуроченные ко Дню Победы, молодые люди не только чествовали ветеранов, но и подарили самое важное для пожилого человека – внимание и заботу. Традиционным остается участие в общероссийских акциях: «Георгиевская ленточка» и «Бессмертный полк». В месячник пожилого человека представители Молодежного совета стали участниками акции «Больше книг, больше добра», цель мероприятия пополнить библиотечный фонд домов-интернатов для престарелых людей и инвалидов.
Много социальных акций было направлено на поддержку детей, оставшихся без попечения родителей, а также ребят из домов-интернатов. «К началу учебного года для таких деток были сформированы подарочные пакеты со школьными принадлежностями, а к новому году сладкие новогодние подарки, развивающие игры и игрушки», - рассказывает Анастасия Борисова.
Также не остаются без внимания дети сотрудников Управления, Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков
и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка.
Одновременно с такой подшефной помощью участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе.
Сотрудники Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю принимают участие в краевой Спартакиаде государственных служащих по 13 видам спорта (бадминтон, бильярд, боулинг, волейбол, гимнастика, дартс, канат, настольный теннис, плавание, стрельба, стритбол, футзал, шахматы). Несколько сотрудников Управления стали первопроходцами и в 2018 году сдали нормы Всероссийского физкультурно - спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) Представители Молодежного совета Управления приняли участие в массовой городской тренировке, которая состоялась в Парке спорта Алексея Смертина и стали частью мирового рекорда «Самая массовая городская тренировка».
С целью повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров на государственную гражданскую службу члены Молодежного совета участвуют в проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, а также участвуют в мероприятиях, проводимых учебными заведениями Алтайского края.
Также члены Молодежного совета принимают участие в реализации мероприятий, направленных на оказание помощи сотрудникам, впервые принятым на гражданскую службу в период адаптации в коллективе,
в приобретении навыков практической работы и накоплении теоретических знаний, а также в организации и проведении дней консультаций и семинаров, проводимых Управлением по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.
В ноябре 2018 года Молодежный совет выступил с предложением в рамках праздничной программы, посвященной 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10-летию со дня создания Росреестра, включить поздравительный блок от молодого поколения ветеранам. Слова благодарности в адрес ветеранов за отличную службу молодые поэты сочинили самостоятельно и озвучили их в торжественной обстановке, а затем посвятили в советники Росреестра, приглашенных ветеранов. Неординарность и душевная организация поздравительного подхода тронула до слез всех присутствующих в зале.
Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления.
В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера.
В 2019 году Молодежным советом Управления планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане.

О перечне актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного земельного надзора

Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается Росреестром при проведении проверок при осуществлении государственного земельного надзора.
В частности, при проведении проверок использования земельных участков гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, оценивается соблюдение требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в целях недопущения самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Права на земельные участки (право собственности, аренда, сервитут, публичный сервитут) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном данным федеральным законом.
Собственникам земельных участков следует знать, что только закрепление границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с необходимой точностью определения координат, гарантирует защиту собственности от посягательства посторонних лиц. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить при приобретении в собственность ранее учтенного земельного участка, при возникновении споров со смежными землепользователями.
Кроме этого при проведении проверок оценивается соблюдение требований, установленных пунктом 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в целях недопущения использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Когда собственник сталкивается с процедурой оформления права собственности на земельный участок, он обязательно встретит графу в выписке из Единого государственного реестра недвижимости «разрешенное использование». Это может быть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, для ведения садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, под коммерческое использование и т.д.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается с учетом границ территориальных зон. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540.
Категорию земель и разрешенное использование земельного участка, разрешенное использование объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, следует учитывать при приобретении земельного участка и при последующем его использовании.
Самыми распространенными нарушениями на территории Алтайского края являются самовольное занятие земельных участков, использование земли не по целевому назначению. Управлением Росреестра по Алтайскому краю в 2018 году за данные нарушения привлечено к административной ответственности 1425 лиц, в том числе 1314 за самовольное занятие земельных участков, 111 за нецелевое использование земельных участков. Сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства составила более 8,5 млн.рублей.
Необходимо помнить, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы: для граждан - от 5 до 20 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

Кадастровую стоимость в Алтайском крае будет определять учреждение по государственной кадастровой оценке

Более 100 заявлений от жителей Алтайского края рассмотрит комиссия
по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в январе 2019 года. Свыше половины заявителей – это граждане, владеющие земельными участками. По словам главного специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии
и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Александра Руди,
в комиссию владельцы объектов недвижимости обращаются в том случае, когда величина кадастровой стоимости затрагивает их права, например высокий уровень арендной платы, земельного налога, выкупной цены, какие-то другие причины.
Стоит отметить, что в 2019 году кадастровую переоценку недвижимости будут проводить специалисты АКГУП «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», прежде этой деятельностью занимались оценочные компании, выигравшие право проведения государственной кадастровой оценки на торгах. Основные параметры оценки при этом сохраняются.
Бюджетное учреждение будет не только определять кадастровую стоимость объектов недвижимости, но и на постоянной основе осуществлять сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости, полученной в результате оспаривания, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Необходимо отметить, что характеристики об объектах недвижимости, содержащиеся в Реестре, внесены в него на основании документов, представленных заявителями либо на основании документов, полученных органом регистрации прав в порядке информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. То есть, сведения Реестра об объектах недвижимости отражают содержание представленных документов. Так, сведения Реестра об объектах недвижимости, не являющихся земельными участками, в большинстве своем отражают сведения технических паспортов, составленных в свое время организациями технической инвентаризации или технических планов, представленных заявителями.

Почти половина обращений в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступают через Интернет

Анализ обращений, поступающих в Управление Росреестра по Алтайскому краю, показывает, что все больше заявителей предпочитают пользоваться электронными сервисами для обращений, нежели направлять их обычной почтой. Так, по итогам 11 месяцев 2018 года около 43% поступающих в Управление обращений были направлены по сети «Интернет», и с каждым годом доля таких обращений растет.
Росреестр постоянно совершенствует форму обратной связи с заявителями, создавая разнообразные сервисы для обращений, в связи с этим напоминаем,
что заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю
с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги,
в следующих случаях:
 нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги, запроса, указанного в статье 15.1 Федерального закона
«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
 нарушения срока предоставления государственной услуги;
 требования представления заявителем документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
 отказа в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
 отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа
не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
 требования внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
 отказ органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, работника в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных
в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
Подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов :
 в письменном виде по почте;
 в письменном виде по электронной почте;
 в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления;
 с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра;
 через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
 через портал системы досудебного обжалования;
 через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;
 оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль».

Около сотни заявлений рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ноябре 2018 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия)
в ноябре 2018 года. Всего в Комиссию поступило 77 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в октябре - 82), из которых 70 приняты к рассмотрению,
по семи заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией.
Основной причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления
и непредставление отчета об оценке, соответствующего требованиям законодательства по его оформлению.
В ноябре проведено два заседания Комиссии, на котором рассмотрено
98 заявлений (в октябре - 28 заявлений). В результате принято 36 решений
об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 62 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, Комиссией удовлетворено 63 % заявлений, из числа рассмотренных в ноябре 2018 года.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: для получения извещений, уведомлений и документов Комиссии, заявителям необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона,
но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В Алтайском крае в текущем году восстановлены границы более чем у 8 тысяч земельных участков, пересекающихся с лесными

Почти год назад был подписан закон о «лесной амнистии», позволяющий гражданам на безвозмездной основе устранять пересечения границ земельных участков различного назначения с лесными. Основная цель закона - защитить права собственников. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю создана специальная рабочая группа, на которой принимаются решения о применении закона о «лесной амнистии» в отношении тех земельных участков, чьи границы пересекаются
с лесными.

За этот период с 1 сентября 2017 года до 9 ноября 2018 года на заседании рабочей группы в соответствии с вышеуказанным порядком приняты решения
о применении лесной амнистии (статья 60.2 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении
158 лесных земельных участков.

Всего по состоянию на 01.05.2018 выявленных в ЕГРН пересечений лесных земельных участков с иными лесными земельными участками и земельными участками иных категорий значилось 18772 (в отношении 15715 лесных участков).
По состоянию на 02.11.2018 значилось 8877 пересечений (в отношении 7863 лесных участков), по состоянию на 09.11.2018 осталось 8616 пересечений
(в отношении 7641 лесных участков).
Таким образом, всего с 01.05.2018 по настоящее время устранено 10156 пересечений в отношении 8074 лесных земельных участков - это больше половины от количества выявленных пересечений.

«Оформление жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках»

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о садах). С указанной даты земельные участки с разрешенным использованием "садовый земельный участок", "дачный земельный участок", считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона о садах с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

С 1 января 2019 года на садовых земельных участках законом предусмотрена возможность строительства таких капитальных объектов как жилой дом, садовый дом для сезонного использования, хозяйственные постройки (гараж, баня). Все эти строения возможно оформить в собственность в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Напоминаем, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В них уточняются характеристики объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом должен иметь не более трех этажей, высота строения не должна превышать 20 метров. Разделить такой дом на квартиры нельзя.

Нововведением является то, что теперь для строительства объектов ИЖС, а также садовых домов не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок начала и окончания строительства.

Так, застройщик перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС, садового дома должен направить в орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) уведомление о планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам. По окончании строительства застройщик также уведомляет уполномоченный орган о завершении строительства с направлением технического плана созданного объекта. При этом технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, уведомления застройщика о планируемом строительстве, уведомления уполномоченного органа о соответствии планируемого строительства предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке.

При соответствии построенного объекта установленным требованиям и параметрам уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности застройщика на объект ИЖС или садовый дом.

Вместе с тем, обращаем внимание, что указанный выше порядок оформления прав на объект ИЖС или садовый дом, расположенные на садовом земельном участке, применяется с 1 марта 2019. До указанной даты постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект ИЖС или садовый дом возможна на основании технического плана, подготовленного на основании декларации (без направлений уведомлений).